Частные инвесторы, которые приобрели квартиры в новостройках Москвы на фоне льготной ипотеки, начали их распродавать, не дожидаясь дальнейшего роста доходов от таких вложений. Для того чтобы привлечь покупателей, инвесторы готовы предоставить скидку до 15%.
В 2021 г. в столице объем переуступок прав по договорам долевого участия (ДДУ) превысил показатели 2020 г. на 25%, а показатели 2019 г. — на 39%. С начала года количество таких сделок выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г., при этом существенно увеличилось их число в последние 3 месяца.
Инвесторы при переуступке прав обычно предоставляют скидки — в среднем такое жилье может обойтись на 15% дешевле, чем у застройщика. Покупатели начинают интересоваться подобными предложениями только при снижении стоимости на 10-12%. Недоверие к переуступке прав по ДДУ связано с высокими ипотечными ставками, а также сопутствующими рисками: собственник может оказаться банкротом, и тогда сделка может быть оспорена конкурсным управляющим.
В феврале аналитиками были названы три новых жилых комплекса в Старой Москве, где стоимость 1 кв. метра недвижимости менее 200 тыс. руб. Наиболее доступными были названы квартиры в жилых комплексах «Светлый мир. Станция Л» в районе Люблино, «Сказочный лес» в Ярославском районе и «Никольские луга» в районе Южное Бутово.
