Рост стоимости жилья в ближайшее время не должен быть таким же стремительным, как в последние 1,5 года. Экспертами был дан прогноз по ценам на рынке недвижимости в 2022 г.
По словам эксперта по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилы Анисимовой, за 2021 г. жилье выросло в цене на 15-30% по разным регионам. Доступность жилья значительно сократилась впервые за 12 лет. Долговая нагрузка сейчас в среднем составляет 35% от совокупного дохода российской семьи, что на 8% выше, чем в 2020 г., а доходы граждан пока что продолжают падать.
Ввиду повышения ключевой ставки возможен рост ипотечных ставок до 10-10,2% и более. По словам эксперта, те, кто успел получить одобрение в банке по прежним ставкам, должны будут успеть приобрести жилье в течение 3 месяцев. Поэтому определенная активность распространится и на начало 2022 г.
После изменения программы льготной ипотеки цены продолжили расти, но несколько медленнее. Такое мнение было высказано научным руководителем дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС Еленой Иванкиной. Застройщики стали активно предлагать скидки.
Среди причин роста цен в 2021 г. Иванкиной были названы: повышенный спрос на недвижимость из-за льготной ипотеки, падение рубля, снижение ключевой ставки и процентов по депозитам, введение счетов эскроу, повышение зарплат строителям из-за дефицита рабочей силы, рост цен на стройматериалы. Льготная ипотека в регионах с самым активным строительством уже перестала действовать, повышаются ключевая ставка и проценты по банковским вкладам, что несколько тормозит рост цен. Однако значительно повлиять на них может только один механизм – существенное увеличение объемов строительства.
