Рекордное увеличение ипотечного кредитования в России обеспечили в текущем году программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, а также снижение рыночных ставок благодаря мягкой денежно-кредитной политике Центрального Банка РФ. Но при этом выгода от льготного кредитования застройщиками была “заложена” в стоимость квадратного метра, в результате эффект для граждан стал меньше. В предстоящем году российскому рынку жилья удастся прийти в равновесие — скачков цен не будет, ипотечные ставки не вырастут.
В текущем году объем ипотечного кредитования в России уже достиг своих рекордных значений и впервые в истории страны превысил 4 триллиона руб. Об этом говорят предварительные оценки ВТБ. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 г. – тогда банковскими организациями было выдано ипотечных кредитов на общую сумму почти 3 триллиона руб.
Развитие рынков ипотеки и жилья в предстоящем году во многом зависит от дальнейшей динамики распространения коронавирусной инфекции. Об этом было сказано руководителем аналитического центра ДОМ.РФ Михаилом Гольдбергом.
Ключевая ставка Центрального Банка РФ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайший период времени изменится, поэтому нет оснований говорить о том, что будет резкое повышение ипотечных ставок в предстоящем году. Такая позиция была высказана председателем совета директоров риэлтерской компании “Бест-Новострой” Ириной Доброхотовой.
В текущем году россияне боялись не успеть купить квартиру до того, как произойдет очередное подорожание, цены на жилье находились на пике. Как показали данные ЦИАН, в городах, численность населения в которых от 100 тыс. человек средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января текущего года увеличилась на 17% – с 97 тыс. до 113 тыс. руб. На вторичном рынке средняя стоимость “квадрата” за год выросла на 16% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. руб.
Квартиры, которые подорожали на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет. Об этом было сказано управляющим партнером риэлтерской компании “Метриум” Марией Литинецкой.
Действительно ли завершится программа льготной ипотеки под 6,5% можно назвать главной интригой предстоящего года. Главой Центрального Банка РФ Эльвирой Набиуллиной было заявлено, что своевременное завершение программы даст возможность избежать формирования “пузырей” на финансовом рынке.
