Обязанность заплатить дополнительный налог после повышения российским Центробанком ключевой ставки может возникнуть только у сотрудников банка, взявших в нем же ипотечный кредит, рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер юридической фирмы Bolshakov & Partners Андрей Большаков.
Комментарий специалиста стал необходим, так как в телеграм-каналах стали обсуждать информацию о том, что российские банки якобы начали рассылать всем ипотечным заемщикам уведомления о том, что по договорам, заключенным по ставке ниже двух третей ключевой ставки ЦБ (13,3%), возникает материальная выгода, облагаемая налогом на доходы физлиц (НДФЛ) по ставке 35%. В связи с тем, что ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 9,5 до 20%. Однако эксперт-юрист заверяет, что в данном случаем под такой налог подпадают лишь банковские работники, которые оформили ипотеку в своей же финансовой организации. Остальные ипотечные заемщики не должны платить никаких дополнительных налогов за низкие проценты, кроме выплат оговоренных в договоре ранее.
Андрей Большаков приводит статьи из Налогового кодекса РФ: полученный за счет разницы ставок доход облагается налогом в случаях, когда физлицо-заемщик и заимодавец (банк) признаны взаимозависимыми лицами, либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях.
То есть, поясняет юрист, указанными выше могут быть гендиректор банка или его акционер, которые имеют возможность влиять на принимаемые решения. Также налогом облагается экономия на процентах (когда она является материальной помощью или формой встречного исполнения заимодавцем обязательств перед заемщиком, например оплатой за услуги).
Сбербанк объявил, что с 1 марта ставки по ипотеке будут начинаться от 18%, другие банки еще находятся в процессе пересмотра своих ставок и окончательного решения не приняли. Речь идет об Альфа-банке, «Открытии» и Росбанке. Однако менеджеры финансовых организаций предлагают клиентам кредиты под 22%.
