Когда доступность ипотеки вернется в Россию? Прогноз на 2027 год от «Дом.РФ»
Российские заемщики могут рассчитывать на улучшение условий по ипотечным кредитам в ближайшие несколько лет. Согласно последним прогнозам аналитиков «Дом.РФ», полный возврат доступности ипотеки в России произойдет к началу 2027 года. Эксперты на основе текущих экономических реалий и политики Центробанка предполагают, что проценты по ипотечным кредитам начнут снижаться с конца 2026 — начале 2027 года, что сделает ипотеку более доступной для россиян.
Какой путь пройдет российская ипотека?
Ситуация на ипотечном рынке на данный момент выглядит непростой: высокие процентные ставки удерживаются на уровне 10-12% годовых, что значительно ограничивает возможности большинства граждан. Однако с учетом прогноза Банка России, аналитики считают, что в будущем году возможно постепенное снижение ставки. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», акцентирует внимание на том, что ключевая ставка ЦБ играет важнейшую роль в определении доступности ипотечных кредитов. «Процентная ставка по ипотеке всегда идет следом за движением ключевой ставки», — отмечает Гольдберг.
Эксперты предполагают, что если экономическая ситуация будет развиваться по оптимистичному сценарию, уже к концу 2024 года возможно частичное снижение ставок, что позволит заемщикам в будущем получить более выгодные условия. Однако, по мнению специалистов, снижение ставок не будет мгновенным. Текущая высокая процентная ставка продолжит сдерживать рынок и до конца 2025 года.
Что ждёт рынок недвижимости?
Если не произойдут резкие изменения в экономической политике, к концу 2026 года ставки по ипотечным кредитам могут стать более приемлемыми для большинства граждан. Однако стоит понимать, что недоступная ипотека может нанести ущерб не только заемщикам, но и рынку недвижимости в целом. Одной из основных угроз является накопление проблемных долгов, что чревато ростом дефолтов среди ипотечников. Более того, отсутствие доступных кредитов может привести к банкротствам строительных компаний, не способных обеспечить спрос на жилье.
Исторически в России ипотечный рынок столкнулся с подобными трудностями несколько раз. В последние годы высокие ставки и экономическая нестабильность влияли на решения граждан о приобретении жилья. Однако опыт прошлых лет показывает, что при благоприятных условиях доступность ипотеки можно восстановить.
Необходимость «ипотечной оттепели»
В России на протяжении последних нескольких лет наблюдается нехватка новых жилых объектов, а строительные компании не всегда успевают покрывать растущий спрос. Отсутствие доступной ипотеки усугубляет эту проблему, создавая риск падения рынка недвижимости. Таким образом, восстановление доступных ипотечных ставок является не только важным для заемщиков, но и критически необходимым для самого рынка недвижимости, который пока не может эффективно удовлетворить растущий спрос на жилье.
Когда ждать снижения ставок?
Как уже упоминалось, к концу 2026 года ипотеки могут снова стать доступными, однако для этого необходимо улучшение экономической ситуации в стране. Это включает в себя снижение инфляции, стабилизацию финансовых рынков и поддержку со стороны государства, что в свою очередь создаст условия для возможного снижения ставок. Эксперты надеются, что эта тенденция начнется с конца 2024 года, однако основное улучшение следует ожидать в 2026-2027 годах.
