Минфин России планирует отменить двойное подписание закладной по кредиту до и после оформления права собственности на квартиру в новостройке. Таким образом россияне смогут освободиться от переплат по ипотеке. Ведомством должен быть разработан соответствующий законопроект и в ноябре внесен в Государственную Думу. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства.
Суть законопроекта заключается в том, чтобы дольщикам, которые одновременно являются заемщиками по ипотечному кредиту при оформлении жилья в собственность, не нужно было бы подписывать новую закладную. Однако поскольку новый дом не проходил независимую оценку, размер которой необходимо указывать в закладной, ее по-прежнему придется делать (один раз).
В ведомстве рассказали, что изменения дадут возможность уменьшить расходы кредиторов и заемщиков, ускорить рефинансирование ипотеки и увеличить объемы секьюритизации, а в целом — значительно упростят оборот закладных на рынке ипотечного кредитования.
По словам замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, сейчас банки имеют право требовать от покупателей новостроек 2 раза оформлять закладную — сначала на этапе покупки, а затем при оформлении квартиры в собственность, что может грозить для заемщиков потерей времени и дополнительными затратами на оценку.
Не так давно юристом Тимуром Матвеевым было напомнено о рисках при приобретении апартаментов. Как отмечает специалист, важно убедиться, что покупатель приобретает не долю в праве собственности, а именно отдельное помещение. При решении подобных вопросов Матвеев рекомендует обращаться к юристам и агентам по недвижимости, которые проверят сделку, — в противном случае есть риск лишиться и апартаментов, и денег. Если позднее будет установлено, что здание построено незаконно, то дом может быть снесен.
