Постепенное снижение покупательского спроса и рост объема предложения лишило девелоперов возможности продолжать повышать цены. Средняя стоимость первичной недвижимости стагнирует, а колебания в регионах можно объяснить изменением структуры предложения. Дальнейшего роста цен на новостройки эксперты не ждут, прогнозируя переход застройщиков к политике предоставления скидок.
Средняя стоимость новостроек в 16 самых крупных российских городах сейчас составляет 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,2% больше показателя апреля и на 21% — мая 2020 г. Рост цен, по мнению специалистов, замедлился.
Наиболее заметный рост цен на новостройки за прошлый месяц был зафиксирован в Краснодаре, где относительно апреля показатель увеличился на 6%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м.
На второй позиции — Новосибирск, рост составил 5%, до 88,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако в целом по рынку динамика оказалась неоднородной. В частности, в Челябинске средняя стоимость первичной недвижимости за месяц уменьшилась на 7%, до 50,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, как показали данные «Этажей», новостройки стоят в среднем 117,8 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц это значение увеличилось на 0,58%.
В Москве средняя стоимость новостроек в мае составила 255 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1% больше показателя апреля и на 24% превышает показатель за аналогичный период 2020 г.
По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослава Дарусенкова, заметная динамика отмечается в пределах «старой» Москвы, где жилье за прошлый месяц увеличилось в цене на 3,7%, до 295 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 31,5% выше показателя мая 2020 г. и рекордный прирост цены за 5 лет. Дарусенков продолжающийся рост цен был связан с вымыванием наиболее бюджетного предложения.
