Российское правительство опасается, что отмена части льготных ипотечных программ летом 2024 года станет следствием резкого сокращения рынка жилья. Об этом информирует «Коммерсантъ» со ссылкой на Стратегию развития инфраструктуры до 2030 года, которую подготовил аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина.
Документ гласит, что благодаря льготной ипотеке увеличились объемы строительства жилья — с 82,2 млн «квадратов» в 2020 году до 102,8 млн «квадратов» в 2023 году. Если в 2025–2028 годах отменить госкредиты, то под угрозой окажется ввод 30 млн квадратных метров жилья по всей стране. Следовательно, застройщикам приметно значительно сократить запуск новых проектов.
Если с 1 июля 2024 года будут отменены жилищные кредиты с субсидируемой государством ставкой под 8% и семейные ипотеки под 6%, то в качестве альтернативы можно запустить единую социально ориентированную программу, предложили в аппарате вице-премьера.
Против отмены льготных программ выступают и девелоперы. Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко указал, что с госкредитами сегодня закрывается более 80% всех сделок на рынке новостроек.
Юрий Беликов, управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА», предполагает, что в ноябре-декабре объем сделок может сократиться на 25–30% месяц к месяцу. По его словам, одной из причин станет повышение первоначального взноса.
И лишь независимый эксперт Анастасия Егазарян считает, что если начать сворачивать льготные ипотеки и селективный подход к субсидированию, то это будут экономически оправданные меры, которые помогут стабилизировать рост цен на жилье.
