Для пенсионеров, которые сдают жилье в аренду, имеются свои достоинства и недостатки — они могут сохранить некоторые льготы, но при этом не удастся уйти от уплаты налогов. Плюсы и минусы в разговоре с «Российской газетой» были перечислены экспертами.
По словам управляющего сетью офисов недвижимости директора «Миэль» Марией Жуковой, собственник, который сдает квартиру, должен каждый раз в начале года отчитываться за предыдущий и платить налог по ставке 13%. В частности, пенсионер может минимизировать размер налога, получив статус самозанятого — налог снизится до 4%, а сам арендодатель не приобретет статус работающего пенсионера и не будет лишен надбавок к пенсии. Однако и налоговых льгот в данном случае не будет. При нелегальной сдаче квартиры пенсионер несет такую же ответственность, как и другой собственник.
По словам эксперта по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилы Анисимовой, сдача квартиры не подлежит обязательному пенсионному страхованию по ст. 420 Налогового кодекса, не является прямым основанием для того, чтобы признать пенсионера работающим и таким образом не лишает его права на получение льгот неработающего пенсионера.
Анисимовой было отмечено, что договор аренды жилья на срок от 1 года и более подлежит обязательной госрегистрации, и в случае нарушения сроков подачи заявления на собственника-физлицо будет наложен штраф в размере 5 тыс. руб., а как лицо, занимающееся предпринимательством без образования юрлица, — 100 тыс. руб.
Эксперт напомнила, что за уклонение от налогов нарушителю грозит начисление пеней и штрафов в размере 20% и более от суммы неуплаченного налога, а также привлечение к административной ответственности.
