Банк России 17 декабря снова поднял ключевую ставку, которая увеличилась на один процентный пункт — до 8,5% годовых, передает «Российская газета». Регулятор рассматривает рост цен на рынке недвижимости как один из триггеров инфляционного процесса. Специалисты считают, что стоимость жилья в России повышается намного быстрее инфляции. Самый стремительный темп отмечен в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Сочи.
Новостройки растут в цене из-за удорожания стройматериалов, которые становятся дороже вслед за мировыми. Другим фактором является ажиотажный спрос в рамках программы льготного ипотечного кредитования. За прошлый год было выдано рекордное количество займов на жильё — 1,7 миллиона, за первую половину этого года — еще более 500 000.
Как рассказал президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков, из-за этого кабинет министров РФ изменил условия кредитования, повысив процент и понизив общий размер займа. Это перенесло активность потенциальных покупателей в регионы. Причем глава Центробанка Эльвира Набиуллина полагает, что и в таком формате программу льготной ипотеки нужно завершать.
Повышение ключевой ставки может затормозить некоторые девелоперские проекты, потому как в условиях дорогого фондирования и отсутствия поддержки со стороны государства покупателей, инвесторы могут начать испытывать серьезное снижение спроса. Помимо этого, данная мера приведет к росту стоимости займов на жилье.
В данный момент базовые ставки на жилье находятся в диапазоне 9,9-10,7% годовых. Это делает ипотеку малодоступной для огромного количества граждан в России. С другой стороны, это сбалансирует спрос и предложение на рынке недвижимости и окажет влияние на стабилизацию цен, уточняет “Рамблер”.
