В 2021 г. продажи строящегося жилья в России ожидаемо рухнули, но на ценах это пока не отразилось — они продолжают расти во всех городах-миллионниках. Об этом следует из аналитического обзора, который был подготовлен экспертами портала Restate.ru.
Как показали данные экспертов, заметнее всего с начала года — на 13% — выросли в цене квартиры в новостройках Ростова-на-Дону. При этом город продолжает оставаться одним из самых недорогих для покупателей недвижимости — строящееся жилье здесь в 4 раза дешевле московского: 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м. против 251,6 тыс. руб. за 1 кв. м. в столице.
В числе городов, где жилье сильно выросло в цене, также оказались: Нижний Новгород (+ 10%), Москва (+ 9%), Уфа, Красноярск и Пермь (во всех по + 7%). В Москве цены увеличились больше всего в абсолютном значении — на 20 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге темпы роста стоимости строящегося жилья немного замедлились — 1 кв. м. вырос в цене на 9 тыс. руб. (или 5,5%).
По словам аналитиков, на первичном рынке сегодня практически отсутствуют сделки, звонки. При этом давление на цены все равно продолжает оказывать то, что реализация большого количество проектов происходит через эскроу-счета, плюс рост цен на стройматериалы никуда не пропал. И не стоит забывать об инерции: разогнавшись в прошлом году, цены в один момент остановиться не могут. Возможно, замедление произойдет чуть позже, и тут немалое будет зависеть от политики государства — будет ли оно и дальше стимулировать спрос. Пока ответа на данный вопрос нет.
В феврале жителей России успокоили по поводу удорожания квартир: вице-президентом Центра стратегических разработок (ЦСР) Дианой Каплинской было заявлено, что в 2021 г. рост цен на жилье в России остановится, даже если программу льготной ипотеки вновь продлят летом.
