Снижение цен на жильё в 2022 году вряд ли произойдет, поскольку спрос на рынке вторичного жилья превышает предложение. Такая позиция была высказана доцентом кафедры менеджмента и предпринимательского права Северо-Кавказского института — филиала РАНХиГС, кандидатом социологических наук Ириной Долговой. По словам эксперта, постепенное снижение спроса может быть вызвано только тем, что не растут реальные располагаемые доходы населения.
Вряд ли можно ожидать резкого снижения спроса на вторичное жильё, т.к. приобретение жилья закрывает базовую потребность. Скорее всего, в 2022 г. можно будет наблюдать перераспределение спроса на более доступные сегменты, к примеру, на старое жильё советского периода либо на недвижимость от дольщиков, которые зачастую предлагаются со значительным дисконтом. Кроме того, можно ожидать локального снижения цен, они сначала упадут, а затем отыграют назад больше, чем снизились.
Эксперт также добавила, что рост цен на недвижимость был вызван предложением правительства внедрить ипотеку с господдержкой на жильё в новостройках под 6,5% годовых. Стоимость увеличилась из-за спроса, жильё строили медленнее необходимого из-за локдауна, нехватки рабочих и подорожания стройматериалов.
Не так давно специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» рассказали, что обострение конфликта между Западом и Россией может стать причиной схлопывания пузыря, который образовался на московском рынке недвижимости за последние несколько лет. Аналитики полагают, что, если будут введены новые антироссийские санкции, Центробанку России для защиты рубля придется резко повысить ключевую ставку и тогда, минимальные рыночные ставки по кредитам на жильё увеличатся до 13-14% годовых.
