Рынок сверхдорогого жилья в Москве столкнулся с кризисом избытка
В столице резко выросло количество сверхдорогих квартир, но спрос на них остается значительно ниже предложения. По данным агентства «Intermark городская недвижимость», за последние пять лет число лотов стоимостью свыше одного миллиарда рублей увеличилось в 3,5 раза, достигнув 136 предложений. Это превышает годовой спрос в 11–13 раз.
Особенно заметен рост предложения на рынке новостроек: здесь число таких квартир увеличилось в 17 раз, до 85 лотов. На вторичном рынке их стало больше лишь на 50%, но и это немалое число — 51 лот.
Суммарная стоимость всех таких объектов сейчас составляет 233 миллиарда рублей. Аналитики подсчитали, что для их продажи при текущем уровне спроса потребуется около 11–13 лет.
Интересно, что цены на роскошные квадратные метры продолжают расти: на первичном рынке стоимость «квадрата» за пять лет поднялась на 51%, достигнув 3,91 миллиона рублей. На вторичном рынке рост составил 29% (2,45 миллиона рублей за метр). Однако даже эти ценовые скачки не помогли подогреть интерес к элитным квартирам.
Возможно, рынок ждут новые элитные районы. По мнению Андрея Негинского, основателя компании «Бюро Негинского», перспективными зонами для развития элитного жилья могут стать Шаболовка и район Южного Порта. Однако, судя по текущей ситуации, столице сначала предстоит найти выход из кризиса избытка.
фото freepik
