В некоторых случаях банк вправе увеличить ставку по уже одобренному, но не оформленному ипотечному кредиту. Об этом было рассказано финансовым советником Алексеем Мурашевым.
Как было отмечено экспертом, банковская организация вправе изменять ставку по ипотеке, если кредит был одобрен, но договор еще не подписан — это зависит от конкретного банка и условий договора.
Агентом по недвижимости, финансовым советником Александром Широковым было добавлено, что ставку банки меняют в редких ситуациях, даже если заемщик не подписал кредитный договор. При одобренной ипотечной заявке фиксируются ставка и сумма, которая была одобрена банком. Им было напомнено, что на последнем заседании Центральным Банком РФ была поднята ключевая ставка на 50 базисных пунктов, и для одобренных клиентов ставки остались без изменения.
Если заемщик уже подписал ипотечный договор до того, как была повышена ключевая ставка, и вносит платежи по кредиту, повысить процент банк может только тогда, когда ипотека была оформлена с плавающей ставкой. От фиксированной она отличается тем, что в договоре ее размер не прописывается — он меняется от одного платежа к другому. Когда действует низкая ключевая ставка, то это может быть выгодно, но при ужесточении денежно-кредитной политики заемщики, которые выбрали ипотеку с плавающей ставкой, чаще всего платит больше.
По словам доцента, декана факультета экономики и бизнеса Финансового университета при правительстве России, кандидата экономических наук Екатерины Безсмертной, плавающая ставка зависит от размера определенного рыночного индикатора, значение которого меняется время от времени. Таким индикатором обычно выступает ключевая ставка или уровень межбанковских процентных ставок. Возможен и другой вариант плавающей ставки, когда размер ежемесячных выплат не меняется во времени, но при этом общий срок, в течение которого производятся выплаты, конкретно не определен.
