Чтобы плательщика НДФЛ привлечь к ответственности за неуплату налога и взыскать с него штраф согласно заполненной декларации, налоговики обязаны выявить ряд правонарушений со стороны подобного гражданина. Но их можно и не совершать, если детально изучить все нюансы.
Законодательное регулирование
Регулирует вопрос относительно перечня доходов, которые не подпадают под вычитание налога ст. 217 НК РФ. Получение дохода от сдачи имущества в аренду не является содержимым списка, и арендодатель обязан соблюсти следующие моменты:
- подача ежегодно декларации 3НДФЛ до конца апреля за прошедший период;
- уплата налога согласно указанной в документе сумме.
Какие действия налоговиков при выявлении неучтенного дохода
Если при очередной проверке перемещения средств по счетам субъекта налоговики выявят доход, с которого нет уплаты налога их действия будут следующими:
- нарушителю закона поступит официальное письмо с описанием всех подробностей относительно выявленной суммы и требованием уплаты налога с пеней, и штрафом;
- если получатель требования проигнорирует его, тогда налоговая инициирует делопроизводство и начнет взыскание суммы в принудительном порядке;
- также в банки могут поступить запросы согласно решению суда на блокировку счетов ответчика.
Какая ответственность за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду:
Какие на практике размеры налога, штрафа и пени
Расчет налога и штрафов происходит достаточно просто:
- сам налог соответствует 13% с общего дохода за год;
- штраф за неуплату составляет 20% от суммы налога, если даже доказано умышленное уклонение, тогда 40%, но для этого нарушитель должен самостоятельно в этом признаться;
- для вычитания пени подсчитываются количество дней просрочки и умножают на сумму налога, далее на ставку рефинансирования и полученный итог разделяют на 300.
Примеры расчетов
Доход за год составил 100 000 рублей тогда:
- налог составит 13 000 рублей;
- штраф из этой суммы соответствует 2 600 рублям;
- пеня, например, за 5 дней просрочки составит 16,79 рубля = (13 000 * 5 * 0,0775) / 300, это если ставка рефинансирования соответствует 7,75%.
[stextbox id=’alert’]При этом штраф будет начислен вне зависимости от количества дней просрочки, а пеня начисляется с первого дня просрочки. Для начисления штрафа должно быть доказательство уклонения от уплаты налога, до его получения неуплата считается только опозданием с платежом.[/stextbox]
Однако все это не страшно, если понять каким образом налоговики будут начислять штраф.
Как субъект может стать неплательщиком
Получить уведомление с обвинением в укрывательстве доходов можно только по факту доказательств поступления средств. При этом, квартира сдается в большинстве случаев по устной договоренности между гражданами и средства передаются из рук в руки или переводятся на карту.
Доказать получение дохода практически невозможно без налоговой проверки, которая в отношении обычных граждан проводится крайне редко.
По каким правилам оформляется акт приёма-передачи помещения в аренду вы узнаете в публикации на нашем сайте.
Для ее санкционирования должно произойти следующее:
- если налогоплательщик резко перестал им быть;
- если сдача происходит юрлицу, который в бухгалтерской отчетности укажет арендуемое имущество, но и здесь должны быть определенные обстоятельства;
- если произойдет донос со стороны соседей или жильцов;
- если арендодатель случайно попадет под операцию по выявлению сдачи имущества.
Отсюда следует, что крайне редко может произойти ситуация с обвинением.
Защита прав
[stextbox id=’black’]Если налоговая устроила рейд, то это не считается законной проверкой и все что она может сделать – это вызвать для дачи пояснений. При этом составлять по требованию декларацию за несколько лет заявитель не должен.[/stextbox]
Кроме этого даже при начислении налога, пени и штрафов можно не будучи ИП, в качестве самозанятого гражданина использовать вычет, например, если использовались в прошедшие года медицинские услуги. Также можно уменьшить доходы на расходы, связанные с уходом за имуществом, приносящим заработок.
Вообще можно составить документацию настолько грамотно, что не уплатить в бюджет ни одного рубля.
Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру:
Заключение
