Некоторые люди обладают несколькими объектами недвижимости. Для получения дополнительного дохода они часто сдают квартиры в аренду другим лицам. Но если арендатором выступает пенсионер, то он должен знать, с какими негативными последствиями такого решения он может столкнуться. Это обусловлено тем, что у гражданина появляется доход, поэтому он считается работающим пенсионером.
Какие последствия могут наступить
Отмена индексации
[stextbox id=’alert’]Если человек сдает свою недвижимость в аренду, то он ежемесячно получает определенную сумму средств, представленную доходом. Это может негативно сказаться на размере пенсии, так как такой доход приравнивается к зарплате. С получаемой аренды пенсионер обязан уплачивать НДФЛ, причем даже в случае, если гражданин больше нигде не работает.[/stextbox]
Для легальной сдачи имущества в аренду важно выполнить несколько условий:
- зарегистрировать ИП;
- грамотно выбрать систему налогообложения, причем для этого вида деятельности идеально подходит УСН или патент;
- допускается не оформлять ИП, но при этом с полученного дохода в год придется уплачивать 13%;
- дополнительно имеется возможность зарегистрироваться в качестве самозанятого человека, в результате чего пенсионер будет перечислять в бюджет налог в размере 4% с дохода.
Если гражданин сдает свою недвижимость на постоянной основе, то сотрудники ФНС могут расценить такой процесс как ведение предпринимательской деятельности. В результате они потребуют, чтобы гражданин официально зарегистрировал ИП и платил налоги на основе выбранного режима налогообложения.
В этом случае дополнительно придется перечислять средства в ПФ, что в будущем положительно скажется на размере пенсии. Но при этом пенсия такого гражданина будет выплачиваться без учета индексации.
Индексация будет возвращена исключительно после того, как пенсионер закроет ИП и прекратит вести данный вид деятельности.
Что будет с пенсиями пенсионеров за сдачу жилья в аренду с 1 апреля:
Прекращение перечисления доплат и предоставления льгот
[stextbox id=’black’]Разные виды помощи от государства предоставляются только гражданам, которые нуждаются в этой поддержке. Обычно сюда относятся пенсионеры, получающие слишком низкий доход. Поэтому если гражданин начинает получать значительные суммы в результате сдачи своего имущества в аренду, то он уже не может причисляться к уязвимой категории населения.[/stextbox]
Поэтому если информация о таком доходе станет известна представителям органов соцзащиты или ПФ, то гражданин лишится возможности получать разные доплаты, льготы или пособия.
Поэтому пенсионеры, являющиеся арендодателями, лишаются права пользоваться разными региональными видами помощи. К ним относится компенсация расходов на оплату коммунальных услуг и взносов за капремонт. Даже если гражданин является ветераном труда, он теряет право получать специальную доплату.
Штрафы за отсутствие прописки
Собственники квартиры при передаче недвижимости в аренду на длительный срок другим лицам обязаны прописывать граждан в своем жилье. Это относится к ситуации, когда квартира сдается на срок от 90 дней. Процедура выполняется самостоятельно собственником недвижимости.
[stextbox id=’info’]Если пенсионер откажется от регистрации приезжих граждан в своей квартире, то ему придется уплачивать штраф в размере от 2 до 7 тыс. руб. Точный размер санкции полностью зависит от того, в каком регионе проживает нарушитель.[/stextbox]
Для арендодателя прописка квартирантов в своей недвижимости приносит только негативные последствия. Он может лишиться возможности получать разные субсидии, которые предлагаются в зависимости от количества прописанных лиц.
Дополнительно у жильцов могут иметься несовершеннолетние дети, выписать которых в будущем довольно сложно. Поэтому пенсионеры часто нарушают требования законодательства, не прописывая в своих квартирах арендаторов.
Как правильно, законно и оптимально платить налоги со сдачи квартиры:
Заключение
Если пенсионер имеет несколько объектов недвижимости, то он часто предпочитает сдавать одну квартиру в аренду посторонним лицам, получая за это неплохой доход.
[stextbox id=’warning’]Но если гражданин принимает решение заниматься такой деятельностью, то он должен подготовиться к некоторым негативным последствиям, так как он потеряет некоторую часть пенсии, а также может лишиться разных субсидий или иных видов помощи от государства.[/stextbox]
