Многие люди имеют в собственности несколько объектов недвижимости. Они предпочитают сдавать эти объекты в аренду для получения дохода. Но при этом приходится уплачивать налоги с получаемого дохода. Для этого можно перечислять ежегодно 13% с полученных средств или же зарегистрировать ИП.
Во втором случае можно на основании УСН перечислять 6% с дохода, но при этом придется вносить пенсионные взносы. Чтобы снизить размер налога, арендодатели могут воспользоваться несколькими необычными уловками.
Основные способы для снижения налога
Уменьшение налоговой базы на размер платы за коммунальные услуги
[stextbox id=’alert’]Если физлицо сдает свою квартиру посторонним лицам без регистрации ИП, то ему придется уплачивать ежегодно НДФЛ в размере 13% с полученного дохода. Но эту сумму можно снизить несколькими методами.[/stextbox]
Наиболее часто арендодатели уменьшают налоговую базу на размер платы за услуги ЖКХ. Это возможно при условии, если арендаторы оплачивают не только аренду квартиры, но и коммунальные услуги. Такая плата за услуги ЖКХ освобождается от уплаты НДФЛ, так как не является доходом владельца квартиры.
Как навести порядок в учете и законно сэкономить на налогах до 30%:
Учитываются только платежи по счетчикам, так как они показывают, сколько фактически ресурсов было потереблено жильцами. Получая компенсацию от арендаторов, собственник только возмещает ранее понесенные затраты, поэтому не может рассчитывать на какой-либо доход.
Платежи в фиксированном размере должны вноситься непосредственным собственником, а не жильцами. Поэтому компенсация за них будет признаваться доходом, с которого уплачивается НДФЛ.
Оформление стандартного вычета
Если квартира сдается через специализированное агентство, то арендодатель может составить заявление на получение возврата. Оно направляется агенту, который применяет возврат во время расчета налоговой базы.
Если человек самостоятельно занимается предоставлением своего жилья в аренду, то он сам должен рассчитывать налоги. Вычет следует учесть в процессе составления декларации 3-НДФЛ.
Сдача объекта в аренду компании или ИП
[stextbox id=’info’]Данный способ не только позволяет снизить размер уплачиваемого налога, но и сэкономить собственное время. Если физлицо сдает в аренду недвижимость представителю бизнеса, то именно арендатор выступает при таких условиях налоговым агентом.[/stextbox]
Поэтому компании или ИП должны самостоятельно рассчитывать и уплачивать налоги за собственника помещения. Это является обязательным условием, даже если в непосредственном договоре прописываются другие требования.
Собственник квартиры уплачивает налоги исключительно в ситуации, если арендатор не справляется со своими обязанностями. При этом арендатору придется уплачивать крупный штраф за такое нарушение.
В этом видео мы разберемся, как платить меньше налогов и не нарушать при этом закон:
Какой уплачивается налог
Если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем, то ему приходится со всего дохода уплачивать НДФЛ в размере 13% от полученной суммы средств.
Дополнительно в 4 регионах страны существует возможность зарегистрироваться в качестве самозанятого. В этом случае расчет налога будет выполняться через специальное приложение. Уплачивается при этом всего 4% от полученного дохода.
[stextbox id=’warning’]Если люди сдают свою недвижимость в аренду без оформления и регистрации договора, то они часто предпочитают скрывать доходы от государства. Если каким-либо образом это станет известно работникам ФНС, то граждане будут привлечены к ответственности за сокрытие доходов.[/stextbox]
