Если человек планирует приобрести квартиру, то он должен убедиться, что договор заключается с законным и единственным владельцем данного жилого объекта. Для этого нужно самостоятельно получить необходимые сведения о недвижимости.
Узнать владельца жилья можно разными способами, например, можно изучить сведения на сайте Росреестра, запросить онлайн выписку или вовсе обратиться к посреднику, представленному МФЦ. Каждый метод имеет свои особенности и сроки реализации, поэтому выбор конкретного способа зависит от срочности.
Обращение к работникам МФЦ
Если человек только раздумывает о возможности приобретения недвижимости, то он должен предварительно получить как можно больше информации о собственнике выбранного объекта. Если получить сведения нужно срочно, то обращаться можно в МФЦ.
Для этого запрашивается ЕЖД (единый жилищный документ). В нем приводятся данные из 13 разных бумаг, оформленных на квартиру.
Выдается ЕЖД исключительно владельцам или жильцам недвижимости, поэтому нужно изначально попросить продавца вместе с потенциальным покупателем прийти в МФЦ для оформления этой справки.
Благодаря ЕЖД можно получить сведения о том, кто владеет разными долями в недвижимости, а также кто прописан в квартире.
Процесс получения этой справки считается довольно простым, так как делится на следующие этапы:
- первоначально нужно узнать точный адрес недвижимости, о которой необходимо получить достоверную информацию;
- с собой владелец жилья должен иметь паспорт, подтверждающий, что именно он выступает собственником недвижимости;
- требуется документ, доказывающий, что гражданин действительно является владельцем квартиры, поэтому заранее придется получать выписку из ЕГРН.
Как узнать кому принадлежит квартиры? Ответ в видео:
Выдается ЕЖД совершенно бесплатно в день обращения, поэтому достаточно только подождать несколько часов.
Как оформить больничный ИП? Подробнее здесь.
[stextbox id=’info’]Если продавец придумывает разные причины, по которым он не может оформить эту справку, то покупателю следует задуматься о целесообразности приобретения квартиры, так как у продавца могут иметься определенные незаконные причины, по которым он желает избавиться от этого жилья.[/stextbox]
Получение выписки из ЕГРН
У покупателей отсутствует возможность получить доступ к правоустанавливающей документации на выбранную недвижимость. Продавец может находиться в другой стране или просто не желает приходить в МФЦ для получения справки.
В этом случае человек может получить выписку из ЕГРН. Не следует верить словам продавцов, так как велика вероятность, что продается жилье с обременением или иными проблемами.
Выписку из ЕГРН можно получить тремя разными способами:
- личное посещение отделения Росреестра;
- отправка документов по почте;
- получение онлайн выписки.
Каждый вариант является довольно простым и понятным.
Использование сайта Росреестра
Если нужно получить информацию как можно быстрей, то целесообразно узнавать нужные сведения непосредственно на сайте Росреестра. Но этот вариант подходит только для квартир, которые были переоформлены после 1998 года.
Не будет получена информации, если жилье не принадлежит физическому лицу, а является муниципальным или государственным. С помощью онлайн-сервиса можно получить сведения о собственниках, введя кадастровый номер или точный адрес квартиры.
[stextbox id=’warning’]Узнать о кадастровом номере можно непосредственно у продавца, который не должен скрывать такую информацию о предлагаемой недвижимости. Если поиск ведется с помощью адреса, то нужно начинать с города, а после указывать улицу, номер дома или квартиры. [/stextbox]
Чем отличаются платежные банковские системы? Читайте тут.
На основании введенной информации появится выпадающее окно. Именно в нем выбирается необходимая квартира. Обычно выводится сразу несколько адресов, поэтому нужно выбрать правильный вариант. После этого открывается новая страница, на которой можно получить множество информации об объекте.
К ней относятся следующие сведения:
- тип недвижимости, так как она может быть представлена не только квартирой, но и участком земли или домом;
- статус жилья;
- кадастровый номер;
- точный адрес объекта;
- площадь квартиры;
- зарегистрированная форма собственности;
- дата, когда жилье было поставлено на учет или переоформлено на другого человека;
- кадастровая стоимость объекта, а также дата внесения информации о цене;
- предварительный размер налога;
- число собственников.
Вышеуказанная информация дает возможность понять, сколько людей владеет недвижимостью. Если продавец утверждает, что является единственным собственником, но на сайте Росреестра выводится несколько владельцев, то это уже говорит о недобросовестности гражданина.
Чтобы узнать информацию обо всех владельцах, придется уплачивать пошлину и получать выписку в бумажном или электронном виде.
Правила получения выписки
Если нужно получить более широкую и достоверную информацию, то целесообразно запрашивать в Росреестре выписку. Ее можно получить при личном посещении учреждения или на его сайте. Наиболее удобно и выгодно пользоваться онлайн запросом.
Процедура делится на следующие этапы:
- составляется запрос на сайте Росреестра;
- выбирается для этого выписка из ЕГРН;
- заполняются важные реквизиты, в которые включаются и данные по запрашиваемому объекту;
- указывается способ получения выписки;
- приводятся данные заявителя;
- оплачивается государственная пошлина, причем в электронном виде документ стоит 250 руб. для частных лиц, а если нужно получить бумажный документ, то придется заплатить 400 руб.
Как проверить квартиру перед покупкой? Смотрите видео:
В течение трех дней будет получена выписка, содержащая информацию о владельцах квартиры. Этот вариант подходит для людей, которым не нужно получать данные срочно.
Каждый человек перед покупкой недвижимости должен убедиться в целесообразности и законности сделки. Для этого нужно убедиться, что продавец является владельцем квартиры. Получить сведения можно через МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью выписки из ЕГРН.
