Без «добрых» помощников здесь не обойтись. Всегда есть те, которые хотят заполучить недвижимость. Отжимают жилье не только злоумышленники, но и родственники. Не все знают о том, что вернуть свое законное жилье можно через суд.
Недобросовестный нотариус
Не все юристы чисты перед законом. Есть такие, которые сообща с мошенниками проворачивают сделки с куплей-продажей квартиры или с дарственными, завещаниями. Настоящий владелец может не подозревать о том, что квартира уже ему не принадлежит.
Первая схема – банальное воровство документов. Злоумышленники пробираются в квартиру, изымают технический паспорт, паспорта (или копии). Потом вместе с нотариусом оформляют документы на владение недвижимостью. Далее квартира продается третьим лицам через другого юриста, который ни о чем не знает.
Сделка по доверенности
Есть случаи, когда недвижимость человеку не нужна, он хочет ее продать, но не имеет возможности заниматься этим вопросом.
Причины, которые могут этому способствовать:
- проживание в другом городе/ стране;
- высокая занятость (нет выходных или их мало);
- физические проблемы (плохое здоровье, инвалидность).
Как можно потерять квартиру по закону? Ответ в видео:
Тогда дело продажи переходит к другим лицам. Владелец самостоятельно оформляет нотариально заверенную доверенность на родственника или друга. А тот в свою очередь перепродает недвижимость или оформляет ее на себя. Соответственно, владелец не получает ни денег, ни квартиры.
[stextbox id=’info’]Есть случаи, когда мошенники путем шантажа заставляют человека подписать документ о доверенности, а потом его убивают. Здесь действует группа злоумышленников, которая тщательно выбирает жертву.[/stextbox]
Арендаторы
При сдаче квартиры также стоит быть осторожным. Особенно, если владелец проживает далеко, а аренда оформляется на длительный период.
Схема такая:
- Злоумышленники договариваются о снятии жилья. При оформлении сделки они делают копии документов.
- Арендатор уезжает. Мошенники став арендаторами оформляют бумаги на куплю-продажу и дальше живут в квартире.
- Некоторый период, два-три месяца или даже год, «арендаторы» могут платить за жилье владельцу, чтобы он ни о чем не догадывался.
- Всем знакомым и соседям мошенники оповещают о том, что купили эту квартиру. Когда приезжает настоящий владелец, доказать, что он имеет права на данную недвижимость он не может.
[stextbox id=’alert’]Также «арендаторы» могут перепродать квартиру третьим лицам по выгодной цене, которые не подозревают о том, что на самом деле происходит. Соседи также ни о чем не подозревают, так как и до того, настоящего владельца видели редко.[/stextbox]
Как правильно открыть ювелирный магазин? Подробнее по ссылке.
Родственники, которые не хотят делиться
Здесь идет речь о наследстве. После смерти близкого родственника. Обманывают в этом случае прямого наследника, если он единственный.
Схемы такие:
- умалчивание факта смерти. Такое можно провернуть, если владелец болен, находится не в сознании или длительное время не выходил на связь с наследником гражданина. Когда все узнается. Документы уже переоформлены на третьих лиц.
- дача заведомо ложных показаний. Здесь также задействуют нотариуса, который подделывает завещание от владельца недвижимости.
[stextbox id=’black’]Есть случаи, когда квартиру с помощью юриста отписывают одному из супругов, которые нажили имущество вместе и развелись. Потом не всегда удается добиться право на жилье через суд.[/stextbox]
Как выбирают жертву
Мошенники работают слажено, по этапам, выбирая владельцев по критериям.
Люди, которые имеют недвижимость и находятся в зоне риска:
- одиноко проживающие пенсионеры. Особенно те, которые больны. Иногда они переписывают квартиры на сиделок самостоятельно, иногда – их это вынуждают сделать;
- командировочники. Или те, кто проживает далеко. За период отсутствия квартиру могут перепродать несколько раз;
- люди, ограниченные в физических или психологических возможностях. Обычно у них отжимают недвижимость родственники.
Как не потерять задаток при покупке квартиры? Смотрите видео:
Потеря квартиры считается законной, так как она проходит через единственную государственную базу недвижимости. То есть, чтобы доказать факт фиктивной сделки купли – продажи, нужно собрать сведения о недобросовестном нотариусе. Потому что отжать недвижимость без привлечения юриста практически невозможно.
Какие банки точно дадут кредит? Смотрите тут.
Заключение
Избежать потери квартиры можно, пользуясь услугами проверенного нотариуса. Лучше выбирать государственного юриста, который работает более 10 лет, имеет большинство положительных отзывов и хорошую репутацию.
