Модель ситуации – человек сдает собственную квартиру в аренду на длительный срок, а спустя время – узнает, что жилье больше ему не принадлежит. В данном виде мошенничества задействовано несколько людей. Чтобы провернуть такое дело, без нотариуса не обойтись, поэтому он также является неотъемлемой частью происходящего.
Договор между сторонами
Арендатор ищет жильца самостоятельно либо через агентства. В конце поиска составляется договор. Арендатор и будущий жилец предъявляют друг другу документы. Оригиналы бумаг свидетельствуют о прозрачности сделки. Кажется, что все защищены.
От арендатора требуют следующие документы в обязательном порядке:
- паспорт и копия. Делают копии всех страниц, снимается, как можно больше данных;
- ИНН. Документ нужен при оформлении купли-продажи для уплаты налогов;
- технический паспорт на жилье. Без этого документа оформление документов на аренду или продажу недвижимости невозможно.
Как мошенники лишают собственников квартир? Смотрите видео:
Из всех документов делают копии так, чтобы владелец не заметил либо открыто, под предлогом для того, чтобы можно было грамотно составить договор. Кажется, что все привилегии касаются только владельца. Это ход, который вызывает доверие у жертвы.
Мошенники специально ищут людей, которые являются единственными владельцами недвижимости. Так они принимают решение самостоятельно. В договоре аренды нет никаких подводных камней. Он настоящий и действителен на установленный срок.
Последствия
Самое интересное, что арендодатель может не подозревать о каком-либо мошенничестве месяцами или годами.
На это есть причины:
- поступление ежемесячных выплат;
- отсутствие долгов за ЖКХ;
- постоянная связь с жильцом (в телефонном режиме).
[stextbox id=’warning’]Когда владелец узнает о продаже квартиры, мошенниками уже удается скрыться. Арендодателю становится известна махинация, когда съемщик перестает платить деньги. Либо при окончании срока аренды, или при внезапном посещении квартиры.[/stextbox]
Где выгоднее получать пенсию? Подробности тут.
Покупают жилье третье лица, которые не подозревают о том, что задействованы в схеме махинации. Это простые люди, которые также в конечном итоге обмануты.
Схема мошенничества
Жертвой обычно становится владелец недвижимости, который по факту проживает в другом городе или стране. То есть он далеко и приезжает крайне редко, а плату получает на карту или денежным переводом через почту.
Этапы махинации:
- Подделка документов. Имея копии оригиналов, создаются новые бумаги, внешне напоминающие настоящие.
- Выставление квартиры на продажу. Создание фото и загрузка на сайты недвижимости.
- Поиск потенциальных покупателей. Риэлторов не задействуют.
- Оформление договора купли-продажи. Здесь участвует свой нотариус.
Как избежать потери квартиры? Ответ в видео:
Цена на квартиру устанавливается средняя. Но в ходе процесса злоумышленники делают хорошую скидку, чтобы покупатель быстрее согласился. Далее мошенники скрываются, а чтобы не вызывать сразу особого подозрения – еще несколько месяцев стабильно вносят арендную плату.
Куда не нужно вкладывать деньги, если не хотите их потерять? Узнаете по ссылке.
[stextbox id=’info’]Еще одна схема, которая также часто применяется. В этом случае квартиру не продают третьим лицам. Ее переписывают на себя или на близких родственников, подделывая документы. После такого оформления они сразу перестают платить аренду.[/stextbox]
Владелец приезжает и не может выселить жильцов, так как уже не имеет права на квартиру.
Злоумышленники утверждают, что:
- арендатор на самом деле сам продал им квартиру и уехал;
- они заплатили за недвижимость больше рыночной стоимости;
- угрожают судебными разбирательствами о том, что у них незаконно хочет отнять квартиру бывший владелец.
У злоумышленников на руках может быть много подтверждающих документов, которые они заполучили путем коррупции. Стоит понимать, что такие схемы проворачиваются при тщательной подготовке.
[stextbox id=’black’]К таким операциям они готовятся месяцами, собирают команду, выбирают жертву по признакам – семейное положение, место работы, возраст. Идеально, когда жертва одинока, трудиться за 300 км и более от места нахождения квартиры, ей больше 45 лет.[/stextbox]
Заключение
Доказать право владения на недвижимость после всего происходящего можно, но только в суде. В процессе задействовано много лиц, поэтому разбирательства будут длительными и затратными.
