При осуществлении купли-продажи квартиры участники сделки должны выбрать оптимальный способ расчетов. Для этого могут передаваться наличные деньги или переводиться средства на счет продавца. Но все чаще для обеспечения надежности и безопасности сделки используется банковская ячейка.
Она обладает многими преимуществами, но юристы утверждают, что при этом имеются определенные риски и подводные камни, с которыми приходится сталкиваться при использовании такого предложения банка.
Какие возникают опасности
За счет регулярного появления разных мошеннических схем, люди перестают рассчитываться за объекты недвижимости или иное имущество с помощью наличных денег. Они предпочитают выбирать более сложные варианты, обеспечивающие законность и безопасность сделки.
Зачем продавцы рвут чеки в магазинах? Смотрите по ссылке.
[stextbox id=’warning’]Для этого наиболее часто используются сейфовые ячейки в банках. Сама процедура использования такой ячейки заключается в том, что покупатель кладет в сейф банка нужную сумму средств, равную стоимости квартиры. [/stextbox]
Деньги передаются продавцу квартиры только после заключения и официального оформления данной сделки. С помощью такого способа передачи средств гарантируется, что продавец не сможет обмануть покупателя, забрав деньги, но, не оформив на другого участника сделки право собственности.
Иногда сотрудник банка занимается проверкой документации, которая передается сторонами сделки. Воспользоваться сейфовой ячейкой можно практически в каждом крупном банке, обладающем нужным хранилищем для этих целей.
Когда стоит использовать банковскую ячейку для покупки квартиры? Ответ в видео:
Оборудовать такое помещение несложно, но для этого нужно обладать большим помещением. Но даже при использовании банковской ячейки возникают определенные подводные камни, которые могут привести к потере денег сторонами сделки.
Виды
К ним относится:
- Банк никаким образом не несет ответственность за сохранность денег, находящихся в сейфе. Поэтому если учреждение не прилагает какие-либо усилия по сохранности данного имущества, то велика вероятность, что деньги будут просто утеряны. Дополнительно продавец не участвует в процессе внесения средств в ячейку, а также не делается опись. [stextbox id=’alert’]Поэтому продавец фактически может получить меньшую сумму, чем та, которая оговаривается в договоре купли-продажи. Благодаря таким условиям банки ограждают себя от потери денег, но при этом клиентам приходится нести высокие риски потери своих средств.[/stextbox]
- При составлении соглашения, на основании которого участники сделки получают доступ к ячейке, могут быть допущены серьезные ошибки. Разные проблемы могут появляться при сотрудничестве с работниками банка, которые не разбираются в правилах данного процесса. Например, иногда встречаются ситуации, когда банковские служащие просто не проверяют паспорта клиентов, поэтому переводят деньги из сейфа посторонним лицам. Другой случай заключается в том, что продавец не смог получить доступ к деньгам, так как в договоре, заполняемом риелтором, были допущены ошибки.
- Следующий риск заключается в том, что банковские работники никаким образом не проверяют получаемые документы на подлинность и достоверность, а также не отслеживают, действительно ли объект был зарегистрирован на покупателя. Поэтому если какой-либо участник сделки будет являться аферистом, то он сможет незаконным способом получить денежные средства.
Как безопасно оплатить квартиру через ячейку банка? Смотрите видео:
- Если продавец по разным причинам пропустит срок, в течение которого он может получить доступ к ячейке, то он не сможет получить денежное средства за проданную недвижимость. Это возможно даже после регистрации объекта на покупателя. [stextbox id=’info’]Продавец по разным причинам может не попасть в банк, после чего деньги свободно забираются покупателем. Если этот человек является непорядочным, то он получит не только жилье, но и свои средства.[/stextbox]
- Мошенничество со стороны банковских работников. Даже в крупных и проверенных банках могут работать люди, являющиеся аферистами. Они могут пользоваться разными схемами мошенничества, направленными на получение чужих средств. Во время составления соглашения, по которому открывается и используется сейфовая ячейка, они могут специально допускать ошибки. Такие ошибки могут иметь отношение к размеру вносимой суммы. С помощью таких действий они могут завладеть некоторой частью передаваемой суммы, а также наиболее часто такие мошенники остаются безнаказанными.
За счет вышеуказанных рисков не всегда использование банковской ячейки является целесообразным решением.
Заключение
Применение ячейки в банке в процессе покупки квартиры обладает не только плюсами, но и некоторыми подводными камнями, о которых должны знать все люди, планирующие воспользоваться таким банковским предложением.
Что решил суд по поводу пенсионного возраста? Подробнее тут.
Для минимизации рисков необходимо тщательно изучать содержание договора, а также обращаться следует только в надежные и крупные банки.
