К подорожанию ипотечных кредитов, арендных ставок и росту спроса на вторичное жилье может привести повышение Центральным Банком России ключевой ставки. Стоит напомнить, что Центробанк поднял ставку сразу на 1 процентный пункт – с 8,5% до 9,5%. И, скорее всего, ее повышение только продолжится.
По словам сооснователя сервиса Refin.Online Михаила Чернова, на повышение ключевой ставки скоро отреагируют банковские организации, ипотечные ставки могут увеличиться до 11-12%. Правительство пока не объявляло о запуске новых льготных программ для поддержки рынка. Спрос на новостройки, как ожидается, уменьшится, вторичное жилье станет более популярным.
Основатель компании Realiste Алексей Гальцев отмечает, что повышение ключевой ставки, темпы инфляции приведут к неизбежному росту стоимости ипотечных кредитов. Дорогая ипотека сделает покупку недвижимости недоступной либо невыгодной для многих. Если говорить о стоимости квадратного метра, то, по мнению эксперта, она продолжит рост на уровне инфляции.
Эксперт рекомендует ждать и инвестировать денежные средства в надежные инструменты. На фоне повышения ключевой ставки сейчас увеличатся и ставки по вкладам – можно вложить деньги под 10% в банк и со временем накопить на квартиру, чтобы не переплачивать огромные ипотечные проценты. Все это время можно жить в арендной квартире, что намного выгоднее. Вместе с тем вырастет спрос на аренду, ее ставка за год может вырасти на 30%.
Если все же было принято решение о покупке квартиры, то стоит обратить внимание на недооцененные локации, которые могут вырасти в цене за год на 20%. Такие можно найти даже в Подмосковье – это, к примеру, Домодедово (ожидаемый рост +22%) или Щелково (+20%).
