Российские банки обращают внимание даже на первый просроченный платеж по ипотеке. Об этом было рассказано адвокатом Самарской областной коллегии адвокатов Артемом Дулгером. Юристом также были раскрыты сроки изъятия квартиры при невыплате жилищного кредита.
Как отметил специалист, если не вовремя внести один платеж, банк просто ограничится звонками с предупреждениями. После 3-х просрочек начинается досудебная работа: заемщику будут направлены письменные требования о внесении платежей. Через 6 месяцев невыплат банк, как правило, обращается с иском в судебную инстанцию.
При этом сроки рассмотрения подобных дел зачастую сильно затягиваются. Весь судебный процесс может занять от 6 месяцев. Если судом будет вынесено решение не в пользу ипотечника и его не удается обжаловать, начинается процедура изъятия жилья. Данный процесс можно приостановить, только подав жалобу в кассационный суд.
Законом разрешено отсрочить исполнение решения суда. Обосновать подобную просьбу можно наличием тяжелого заболевания, временными финансовыми трудностями.
Экспертом сервиса «Банки.ру» Инной Солдатенковой было заявлено, что банк может потребовать того, чтобы недвижимость была изъята даже при хорошей платежной дисциплине. Это случается тогда, когда нарушаются условия кредитного договора — к примеру, когда ипотечная квартира сдается в аренду, а в документе был прописан запрет на это.
Кредитным юристом Игорем Афониным в свою очередь было сообщено, что банк не имеет права обращаться за взысканием залогового жилья, если допущенные заемщиком просрочки являются незначительными (общая сумма неисполненного обязательства — менее 5% от стоимости квартиры).
Не так давно россиянам рассказали об опасности ипотечной лихорадки. Согласно подсчетам аналитиков РЭУ им. Г. В. Плеханова, доля ипотеки в структуре долгов физических лиц перед банковской системой достигла 47,6%. В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель составил 53 и 55% соответственно.
