Продать ипотечную квартиру в России достаточно реально, такие сделки далеко не редкость и имеются различные схемы их реализации. Такое заявление было сделано старшим управляющим директором, главным аналитиком блока “Финансы” Сбербанка Михаилом Матовниковым.
По словам эксперта, продать квартиру из-под ипотеки возможно и это реально, но, бесспорно, немного сложнее, чем продать квартиру, у которой отсутствуют дополнительные обременения.
Если покупатель имеет наличные деньги, а не ипотечный кредит, одной из распространенных схем является заключение предварительного договора купли-продажи, по которому покупатель предоставляет аванс в размере ипотечного кредита, он должен быть направлен на погашения долга. В таком случае происходит оформление расписки об обязанности продавца использовать аванс по назначению.
В случае, когда покупатель на приобретение квартиры берет ипотеку, схема зависит от того, в какой банковской организации заложена покупаемая квартира. В частности, если кредит покупателя и залог – в одном банке, то тогда всю сложную работу проделывает банковская организация.
Сначала покупатель берет ипотечный кредит, под него оформляется второе обременение на ту же самую квартиру. Дальше денежные средства направляют на погашение кредита продавца, и банк снимает обременение с квартиры.
Затем эксперт рассмотрел случай, когда ипотечный кредит на продаваемую квартиру в одном банке, а кредит покупателя – в другом. Схема купли-продажи в основном выглядит следующим образом: продавец квартиры рефинансирует свою ипотеку в том банке, где у покупателя – кредит на покупку жилья. Таким образом, получается переход в схему, которая была описана выше, это когда всю документальную работу делает уже банк. По словам эксперта, данная схема минимально рискованная для всех участников. Единственное, заемщик оказывается в ситуации, когда он в течение, к примеру, 1 или 2 недель, максимум месяца, обязан платить по двум кредитам.
Из-за сложности схемы, такая переплата может измеряться десятками тысяч рублей. Но это достаточно отработанная схема.
