Ипотека с околонулевой ставкой является рискованной для всех, кто участвует в сделке. Об этом было заявлено руководителем агентства разработки бизнес-стратегий «Экспонента» Викторией Добровольской.
Как отметила эксперт, льготная ипотека от застройщика кажется людям выгодной из-за снижения ежемесячных платежей Однако стоимость приобретаемой недвижимости в большинстве случаев оказывается значительно завышенной.
По словам Добровольской, если нужно будет продать жилье по каким-либо причинам, то это будет сложно сделать без убытка, т.е. вырученных средств может не хватить для оплаты кредита. Кроме того, сейчас сами застройщики готовы идти на риски и предлагают жилье с околонулевой ипотечной ставкой ради того, чтобы сохранить продажи и клиентов. Однако такие кредиты будут обременены различными другими дополнительными услугами.
Она также добавила, что работающие с подобными программами банки также получают дополнительные риски. Это говорит о том, что при выдаче ипотеки от застройщика значительно увеличиваются кредитный и процентный риски банка. За этим последует введение надбавок к ставке резервирования по такому продукту.
12 октября РИА «Новости», ссылаясь на доклад Банка России, сообщили, что российскими банками за 8 месяцев 2022 г. была сокращена выдача ипотеки на 25%, и в данный момент можно ожидать замедления выдач ипотеки.
