Центральным Банком РФ с 1 августа 2021 г. было ужесточено регулирование выдачи ипотеки с первоначальным взносом в диапазоне 15-20% от стоимости жилья. Об этом было рассказано РИА Новости.
Новые правила говорят о том, что по выданной с начала месяца ипотеке надбавки к коэффициентам риска будут повышены до 50-100 процентных пунктов в зависимости от долговой нагрузки заемщика. Данный шаг связан с тем, что выросла доля ссуд с небольшим первоначальным взносом в общем объеме выданных кредитов. Их доля на первичном рынке недвижимости увеличилась с 24% во 2-ом квартале 2020 г. до 45% в 1-ом квартале текущего года, на вторичном — с 30 до 33%. Помимо этого, было отмечено, что в условиях быстрого увеличения ипотеки и повышения цен на недвижимость значимость первоначального взноса как гаранта стабильности банковской системы сильно возросла.
Младшим директором отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Екатериной Щурихиной было рассказано, что ужесточение регулирования не должно привести к сильному охлаждению рынка ипотеки. По ее словам, в такой ситуации банковские организации, скорее всего, повысят надбавки к процентным ставкам на 0,2-0,5% для заемщиков с небольшим первоначальным вкладом.
Не так давно Центральным Банком было зафиксировано рекордное за всю историю наблюдений падение ипотечной ставки в России. Как показали данные Центрального Банка РФ, на 1 июля 2021 г. средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам составила 7,07% годовых. Значение стало минимальным за период сбора статистики, начиная с 1 января 2018 г. Предыдущий минимум был зафиксирован 1 февраля 2021 г., он составил 7,23%.
