Центральным Банком РФ было принято решение, согласно которому с 1 августа 2021 г.будет ужесточено регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом (ниже 20% стоимости жилья). Об этом сообщает регулятор.
Банком России было подчеркнуто, что повышение надбавок может привести к тому, что снизится стимул банков к расширению кредитования за счет предоставления заемщикам кредитов с низким первоначальным взносом, а также даст возможность ускорить восстановление макропруденциального буфера по ипотечным кредитам и обеспечить устойчивость банков к потенциальным стрессовым сценариям.
Необходимость подобных действий ЦБ РФ была объяснена тем, что с середины прошлого года ускорился рост стоимости жилой недвижимости, который серьезно опережал увеличение доходов населения. Это привело к тому, что выросла значимость размера первоначального взноса по ипотечным кредитам, который отражает степень обеспеченности кредита и является одним из основных факторов риска в ипотечном кредитовании.
Кроме того, банками постепенно повышается доля ипотечных кредитов, у которых низкий первоначальный взнос — менее 20%. Как показали данные Центрального Банка РФ, особенно это характерно для первичного рынка ипотеки, что в некоторой части связано с условиями льготных государственных программ ипотечного кредитования, где минимальный размер первого взноса равен 10-15%.
В результате на первичном рынке доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% в общем объеме увеличилась с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года. В то же время на вторичном рынке ипотеки увеличение доли таких кредитов за указанный период незначительно — с 30 до 33%.
Первым зампредом Центрального Банка РФ Ксенией Юдаевой было сообщено, что регулятор замечает довольно быстрый рост долговой нагрузки жителей России, а в сегментах необеспеченного потребительского кредитования и ипотеки можно говорить о пузырях.
