Через 1,5 месяца в России заканчивается срок действия программы льготной ипотеки, которая была запущена весной прошлого года для поддержки граждан. Дешевые жилищные кредиты стали одним из немногих плюсов пандемии коронавирусной инфекции, особенно для тех, кто не побоялся оформить их сразу, в период самого жесткого локдауна, когда спрос на квартиры был довольно вялым. Спустя несколько месяцев квартиры сильно выросли в цене, а теперь, скорее всего, вырастут и ставки по ипотеке — льготная программа если и будет продлена, то не во всех регионах. При этом банки уже начали менять условия выдачи обычных, не льготных жилищных кредитов, и не в лучшую для потенциальных заемщиков сторону.
Весной ставки по ипотеке увеличили Росбанк, банк «Юникредит», Московский индустриальный банк, Газпромбанк, банк «Открытие», Транскапиталбанк и Металлинвестбанк. Как показали данные консалтинговой компании Frank RG, только с начала мая ипотека подорожала, кроме Сбербанка, в Азиатско-тихоокеанском банке и банке «Дом.рф» — он поднял ставки по военной ипотеке на 1 процентный пункт.
Повышение ставок по ипотеке в период майских праздников провел и Сбербанк: с 7 мая он повысил их в среднем на 0,4 процентных пункта. При этом ставка по ипотеке с государственной поддержкой осталась без изменения. Как рассказали в банке, пересмотр условий связан с тем, что повысилась ключевая ставка Центрального Банка РФ: 19 марта она впервые с 2018 г. была увеличена на 0,25 процентных пункта, до 4,5 процента годовых. 23 апреля 2021 г. Центральным Банком РФ была повышена ставка еще на 0,5 процентного пункта.
По словам экспертов, спешить взять ипотеку до окончания льготной программы не имеет смысла. Во-первых, во многих крупных городах жилье выросло в цене настолько, что размер ставки уже не имеет большого значения. Во-вторых, квартиры могут стать дешевле в обозримом будущем, после того, как будет отменена льготная ипотека. Однако ждать кардинального падения цен эксперты не рекомендуют — оно возможно только при значительном увеличении числа новостроек в продаже.
По мнению российского миллиардера Игоря Рыбакова, арендовать жилье выгоднее, чем приобретать его в кредит. За последние 6 месяцев он неоднократно высказывался против ипотеки. Бизнесмен называл ипотечников рабами, а кредиты — петлей на шее.
С мнением Рыбакова могли бы поспорить миллионы россиян, которые смогли улучшить жилищные условия благодаря ипотеке с господдержкой, но их опыт нельзя назвать завершенным: большинство вынуждено вносить ежемесячные платежи еще на протяжении 10-20 лет. Ждать массовых досрочных погашений кредитов не приходится — если только государством не будет внедрена очередная программа — поддержки тех, кто получил поддержку.
