Валерий Емельянов, являющийся экспертом по фондовому рынку “БКС Мир инвестиций”, рассказал “Газете.ru” о предпосылках кризиса жилья в государстве.
По его словам, в данный момент создалась сложная ситуация, а именно это касается рынка жилой недвижимости в стране. Он значительно перекошен. Речь идет о том, что разница между арендой квартиры и ее приобретением, используя ипотеку, стала крайне большой.
Эксперт указывает, что просматривается на протяжении длительного времени закономерность касательно аренды и ипотеки, то есть исторически аренда всегда являлась более выгодным решением, чем ипотека. Но массовое оформление льготной ипотеки спровоцировало ряд дополнительных проблем.
Емельянов поясняет ситуацию на примере. Он указывает, что можно снять квартиру, которая стоит двенадцать миллионов рублей, и тогда выйдет оплата приблизительно сорок тысяч рублей в месяц. До момента, когда Центробанк в последний раз повысил ставку до 13%, взятая в ипотеку данная квартира стоила 90 тысяч рублей в месяц. Теперь такой платеж вырос до 130 тысяч рублей.
“Выход из сложившейся ситуации обычно один — снижение цен на квартиры. В первую очередь, в первичном секторе. Либо догоняющий рост доходов населения из-за инфляции”, – указывает аналитик.
Емельянов рассматривает вариант, что наступит момент, когда банки будут вынуждены выставлять на торги нераспроданные квартиры, делая большие скидки, лишь бы нашелся хозяин такого жилья. “Так может выглядеть начало кризиса в секторе недвижимости”, – пришел к выводу эксперт.
