Управляющим директором компании «Метриум» Надеждой Коркка были названы в беседе с агентством «Прайм» случаи, когда погасить ипотеку будет невыгодно.
Как было отмечено экспертом, иногда для снижения ставки и сокращения долговой нагрузки применяют процедуру рефинансирования. Однако такая услуга будет выгодна только в том случае, если выплачено меньше половины кредита, иначе заемщик просто возьмет на себя новый кредит с процентами.
Финансистом было напомнено, что в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными платежами, которые состоят из нескольких частей: первая направляется на выплаты по процентам, вторая — на погашение долга. По ее словам, в начале срока заемщик выплачивает большие проценты.
Доцентом кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ Александром Казанским было отмечено, что на рынке ипотечного кредитования может случиться перегрев, что в свою очередь приведет к эффекту «маятника» — резко снизится спрос на объекты недвижимости и падению цен. В таком случае заемщику будет проще приобрести подешевевшее жилье за счет собственных средств.
Не так давно Федеральной антимонопольной службой было предложено на законодательном уровне установить сроки выдачи банками документов, которые понадобятся для того, чтобы полностью и досрочно погасить обязательства по ипотеке. Точные сроки выдачи документов, которые планируют законодательно закрепить, на данный момент не определены. По мнению экспертов, оптимальный срок для выдачи банками ипотечных документов — не более 10 рабочих дней.
