Александр Казанский, доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ, и Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум», рассказали россиянам о том, при каких условиях погашение ипотечного кредита является выгодным для клиента.
По заявлению специалистов, нередко граждане России прибегают к услуге рефинансирования для досрочного погашения ипотечного кредита — такой способ выплаты задолженности может оказаться выгодным лишь тогда, когда клиент выплатил менее половины ипотеки. Коркка напоминает, что в подавляющем большинстве банков выплата кредита состоит из двух частей — первая уходит на погашение процентов, вторая направлена на выплаты непосредственно займа. Поскольку именно в начале ипотечного срока большая часть суммы уходит на выплату процентов, при рефинансировании ипотеки, которая уже наполовину выплачена, заёмщик просто оформляет новый кредит и вынужден заново платить проценты, что в сумме приводит к большим переплатам.
Александр Казанский добавил, что рынок ипотечных кредитов может быть переполнен из-за условий льготной ипотеки, а за этим может последовать обратная ситуация, в которой спрос на недвижимость резко упадёт, вслед за ним снизятся и цены на неё. В таком случае клиентам станет более выгодна покупка недвижимости за счёт собственных сбережений.
