В России растет число квартир с обременением, которые были выставлены на продажу. Об этом было отмечено в материалах инвестиционной компании Garnet. В большинстве случаев это объекты в залоге у банков, а также приобретенные с привлечением материнского капитала и находящиеся под арестом.
Как показывают данные экспертов, квартиры с обременением продаются в среднем на 5% дешевле рынка. В Garnet отметили, что если говорить про квартиры, которые были приобретены при помощи ипотечного займа, то самый основной подводный камень при покупке таких лотов заключается в вопросе того, кто будет гасить ипотеку.
Зачастую у продавца просто нет денег на то, чтобы погасить займ, и он просит покупателя закрыть этот долг. Как было отмечено специалистами, таким образом, у покупателя должен быть первый взнос, размер которого будет равен либо превысит размер ипотечного долга продавца. Эксперты рассказали, что риск заключается в том, что после того, как будет погашен кредит, продавец может попытаться выйти из сделки. Безусловно, покупатель будет оспаривать решение с помощью суда, но все это время, нервы и деньги.
Доля квартир с обременениями на рынке будет расти и дальше, поскольку, по мнению специалистов, в прошлом году большая доля россиян взяла кредиты на покупку жилья, но при этом не у всех сохранится возможность обслуживать заем.
Не так давно инвестиционным банкиром, профессором Высшей школы экономики (ВШЭ) Евгением Коганом была предречена Москве большая распродажа ипотечного жилья. По его словам, в ближайшее время на рынке начнут появляться квартиры тех, кто взял льготную ипотеку, не рассчитав свои силы.
