Ипотечная квартира является по своей сути залоговой недвижимостью. Именно по этой причине при сдаче такого жилья в аренду могут возникнуть некоторые сложности, о которых было рассказано частнопрактикующим риелтором Олесей Анисимовой.
По словам специалиста, в первую очередь запрещается сдавать в аренду залоговую квартиру без заключения договора. Нарушение данного правила может повлечь за собой административную ответственность. По словам риелтора, если вскроется , что гражданин сдает залоговую квартиру без заключения договора, банк получит основание для того, чтобы истребовать сумму кредита досрочно. И если данное требование не будет выполнено вовремя, то залогового имущества можно лишиться в судебном порядке.
Банки обладают правом проверять, сдается ли ипотечная квартира в аренду. При этом, Анисимова предупредила, что в кредитном договоре может прописываться запрет на аренду. Поэтому важно тщательно изучить бумаги, чтобы не совершить ошибку.
⠀
Если такой запрет есть в договоре, риелтор порекомендовала получить согласие банка или хотя бы уведомить его о намерении сдать недвижимость в аренду. Экспертом было подчеркнуто, что согласие неплохо было бы получить даже в случае, если прямого запрета на это нет. В договоре аренды обязательно указывается, что квартира находится в залоге. Лучше всего заключать сделку сроком на 1 год. Обычно банки устраивает такой короткий срок. Не стоит забывать вовремя платить с аренды налоги, и все будет хорошо.
Не так давно эксперты признали аренду жилья в России выгоднее, чем покупка в ипотеку. По имеющимся данным, в феврале — апреле текущего года в 11 из 15 российских городов с населением более 1 миллиона человек ставки долгосрочной аренды жилья уменьшились, в некоторых — весьма существенно. Средний размер ежемесячного платежа по ипотеке между тем непрерывно растет с июля прошлого года.
