В нашей странеипотека, к сожалению, доступна далеко не каждому, но альтернативных инструментов покупки жилья практически не существует. Одним из немногих вариантов можно назвать покупку квартиры в лизинг. Детали схемы были раскрыты специалистами управляющей компании «Альфа Фаберже».
Как было отмечено аналитиками, лизинг как инструмент покупки недвижимости в России существует примерно 10 лет, но пока не смог получить широкого распространения. Наиболее известной схемой, которой на сегодняшний день можно воспользоваться, это приобретение жилья через лизинговую компанию. Суть состоит в том, что покупатель выбирает объект, самостоятельно проводит его оценку, затем обращается в фирму, которая проводит оценку ликвидности квартиры, финансовых возможностей покупателя и принимает решение о целесообразности участия в сделке.
Затем лизинговая компания покупает объект недвижимости, заключив трехсторонний договор. На покупателя возлагается обязанность в течение установленного срока выкупить квартиру — как и с ипотекой, он должен внести первоначальный взнос и выплачивать оставшуюся стоимость объекта частями. Договор официально фиксируется в Росреестре.
Главным плюсом лизинговой схемы аналитиками была названа гибкость финансовых условий: покупатель, как правило, может самостоятельно определить размеры первоначального взноса и регулярных платежей, составить график их внесения. Как было отмечено специалистами, возможны варианты внесения первоначального взноса сейчас, а начало выплат спустя 3-6 месяцев. Возможно договориться на платежи разной величины и даже на ежеквартальные, а не ежемесячные выплаты. Это довольно таки удобно, если у человека сезонный бизнес или работа.
Также было отмечено, что в России большая часть лизинговых компаний готова идти в сделку с максимальным сроком выкупа квартиры до 5 лет при условии первоначального взноса не менее 40% от ее стоимости. Можно найти и более либеральные условия — с авансом в 10% и сроком выкупа до 12 лет. Но в целом эксперты сходятся во мнении, что лизинг обойдется дороже ипотеки.
Не так давно российским миллиардером Игорем Рыбаковым была высказана позиция критического характера об ипотечном кредитовании. Он посоветовал соотечественникам увеличивать доходы и копить деньги, чтобы выплачивать всю сумму за квартиру сразу. По мнению предпринимателя, дискуссия по поводу ипотеки бессмысленна.
