Ужесточение требований банковских организаций по выдаче необеспеченных кредитов стало причиной того, что всё меньше заемщиков могут воспользоваться ими для получения ипотеки. Это говорит о том, что у людей без накоплений остается все меньше шансов получить заем на покупку жилья.
В апреле–июне число случаев, когда заемщики пользовались потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, составило всего 5 тыс., что более чем в 6 раз меньше, чем в 2021 г. Об этом говорят данные бюро кредитных историй, которые были проанализированны Центробанком России.
Регулятор объяснил это тем, что банками была ужесточена политика по выдаче кредитов. Если отбросить программы застройщиков по покупке жилья под ставку «около нуля», то для покупателей недвижимости с минимальным первоначальным взносом приобретение жилья стало менее доступным.
Как рассказали в пресс-службе ЦБ, снижение доли ипотеки, по которой менее чем за квартал до получения был взят потребкредит, во многом объясняется удорожанием последнего вида займов.
Было отмечено, что наличие первоначального взноса ограничивает риски банков, связанные с возможной коррекцией цен на жилую недвижимость и необходимостью реализации предмета залога по необслуживаемым кредитам. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом намного выше, чем у других заемщиков. Кроме того, данная закономерность проявляется в период ухудшения макроэкономической среды.
По мнению экспертов, с одной стороны, ипотека становится менее доступной для людей без накоплений, с другой — сам по себе рынок становится более здоровым.
