Не менее 7% от общего объема достигла доля ипотеки, в которой для выплаты первого взноса россияне брали другой кредит. Многие из них велись на выгодные предложения госпрограммы, но нужно помнить, что еще один займ увеличивает долговую нагрузку, увеличивая вероятность выхода в дефолт. Такие клиенты традиционно находятся в зоне риска. Об этом упоминается в аналитическом обзоре рейтингового агентства АКРА.
Большой спрос на ипотеку был создан госпрограммой льготной ипотеки. Такое мнение было высказано директором группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ириной Носовой. Жители России хотели воспользоваться низкой ставкой в 6,5% и для этого взяли большое количество потребительских кредитов, чтобы выплатить первый взнос.
Как полагает аналитик S&P Дмитрий Назаров, определенную роль сыграли рост цен на недвижимость и падение реальных доходов населения. Последний фактор является ключевым риском.
Вице-президентом Moody`s Ольгой Ульяновой было подтверждено, что финансовое положение заемщика, который взял потребкредит на первый взнос по ипотеке изначально является более слабым.
По словам Ульяновой, после получения кредитов долговая нагрузка значительно повышается, поскольку заемщик будет вынужден обслуживать и ипотеку, и потребительский кредит, который зачастую выдан по более высокой ставке.
В результате заемщик может склониться к отказу от недвижимости. При этом он может выйти в дефолт уже по обоим кредитам. Скорее всего, после того, как будет отменена льготная госпрограмма по ипотекам, сократится число заемщиков, которые взяли на выплату первого взноса второй кредит.
Большая доля россиян (46%) боятся потерять работу и вместе с ней возможность выплачивать кредит. Боятся заболеть 23% заемщиков, беспокоятся о том, что банк увеличит процентную ставку и ежемесячный платеж 22%.
