Главным претендентом на приобретение 14 торговых центров «Мега» у шведской группы Ingka Centre стала структура «Газпромбанка». Об этом передает «Коммерсантъ» со ссылкой на информированные источники.
Собеседники издания при этом не уточнили структуру кредитной организации, намеренную выкупить активы Ingka, но, как указывается в публикации, у Газпромбанка уже есть активы на рынке недвижимости. К примеру, в феврале 2022 года «ГПБ Развитие активов» выкупило бизнес-центр «Бульварное кольцо» площадью 8,2 тыс. кв. м в центре Москвы. «Газпромбанк-Инвест» владеет ТЦ «Город Косино» в Москве, а также бизнес-центром Mezon Plaza в Санкт-Петербурге.
По оценке главы Российской гильдии управляющих девелоперов Александра Шарапова, цена торговых центров «Мега» составляет $2,85 млрд (без учета дисконта от 50%, требуемого для согласования сделки правительственной комиссией). Он подчеркнул, что реализация активов Ingka в России также может включать опцион обратного выкупа.
В то же время управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов отметил, что против Газпромбанка не вводились жесткие санкции Евросоюза и Америки, и банк может проводить расчеты за границей, что критически важно в случае с покупкой активов Ingka Centre. Эксперт указал, что Газпромбанк может действовать в этой сделке в интересах стратегического инвестора или группы фининвесторов.
Серьезной трудностью для приобретателя ТЦ «Мега» будет заполнение опустевших площадей ушедших брендов, в том числе якорного арендатора всей сети ‒ корпорации IKEA, считает старший директор CORE.XP Марина Малахатько. По мнению Шарапова, суперрегиональные ТЦ площадью от 80 тыс. кв. м, к которым относятся и «Меги», в целом теряют востребованность на протяжении последних лет.
В портфель недвижимости шведской Ingka в России входят 14 ТЦ «Мега» (в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде). Доход от аренды Ingka Centers в РФ, по итогам 2021 года составил $350 млн.
