Рост цен на жилье может стать причиной того, что в ближайшее время увеличится сумма налога на недвижимость. Об этом было рассказано РИА Недвижимость общественным уполномоченным в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кириллом Кулаковым.
Как пояснил эксперт, реальная рыночная стоимость оказывает влияние на результаты очередной кадастровой оценки, от которой в свою очередь зависит и размер налога.
По этой причине кадастровую оценку производят с определенными периодами: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе 1 раз в 2 года, во всех остальных регионах – 1 раз в 3 года, напомнил Кулаков. Кроме этого, законодательство предусматривает внеплановую государственную кадастровую оценку, если индекс рынка недвижимости претерпит в указанный период колебания выше или ниже более чем на 30%.
Проводят кадастровую оценку недвижимости как для жилых, так и для нежилых объектов – по состоянию на 1 января определенного года.
Специалист объяснил, что, к примеру, в Москве кадастровая оценка была проведена по состоянию на 1 января 2020 г. При этом мэром Москвы не были утверждены ее результаты, чтобы не вырос налог на недвижимость для бизнеса. По состоянию на 1 января 2021 г. опять началась кадастровая оценка. Будут ли утверждены мэром ее результаты, зависит от состояния экономики города. Если утвердит, то налог 2022 г. будут исчислять по новой кадастровой стоимости.
В заключении Кулаков подчеркнул, что кадастровая стоимость основана на так называемой модели массовой оценки, базирующаяся на текущих рыночных данных. Поэтому стоит ожидать роста кадастровой стоимости при следующей государственной оценке и, соответственно, увеличения налога на имущество.
Эксперт также пояснил, что в качестве некоторого демпфирования (смягчения) данного тренда кадастровая оценка жилой недвижимости в последний раз проводилась по нижней границе ценового диапазона, чтобы не вызывать массового оспаривания ее результатов. По мнению Кулакова, очередная государственная кадастровая оценка будет произведена с сохранением указанного тренда.
