Цены на вторичное жилье стагнируют: за минувший месяц в самых крупных российских городах страны они в среднем увеличились менее чем на процент, а во многих из них динамика, по словам экспертов, оказалась рекордно низкой. Перспектив для заметного роста стоимости готовой недвижимости в ближайшее время нет — цены находятся на пиковых значениях, ипотека становится дороже, спрос снижается, а объем предложения устойчиво растет.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 самых крупных российских городах в мае составила 90,6 тыс. руб. за кв. м, рост составил 0,9% относительно апреля и на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитиками было отмечено, что в апреле и марте месячная динамика была более выраженной — 1,3% и 1,2% соответственно.
Руководителем аналитического центра ЦИАН Алексеем Поповым было отмечено, что стоимость вторичной недвижимости продолжает стагнировать. Это происходит на фоне постепенного роста объема предложения: за месяц, по мнению эксперта, количество лотов в активной реализации увеличилось на 20%. Директором федеральной компании «Этажи» Ильдаром Хусаиновым была названа динамика роста стоимости вторичного жилья в крупных городах как «рекордно низкая».
Рынок перешел в состояние поиска баланса между тем, за какую стоимость хочет реализовать свою недвижимость собственник, и тем, за какую готов ее приобрести реальный покупатель.
Руководителем направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Русланом Закирьяновым было подчеркнуто, что он ожидает того, что спрос на вторичном рынке немного снизится. Данный фактор вместе с повышением ключевой ставки Центрального Банка РФ и дефицитом ликвидного предложения будет оказывать сдерживающие влияние на рост цен на жилье. Помимо этого, на рынок начинает оказывать влияние сезонный фактор: активность покупателей и продавцов в летние месяцы традиционно снижается. Оснований ожидать высокого спроса на квартиры в самое ближайшее время, по мнению эксперта, нет.
