Каждый владелец квартиры в многоэтажном доме должен оплачивать не только коммунальные услуги за потребленные ресурсы, но и обязан перечислять средства на содержание общего имущества дома. Тариф устанавливается непосредственной управляющей компанией, которая занимается обслуживанием строения.
Позиция Минстроя
Содержание жилья включает в себя ремонт разного имущества, принадлежащего многоквартирному дому. Плата за него должна перечисляться любым собственником квартиры в такой многоэтажке.
[stextbox id=’alert’]Денежные средства перечисляются непосредственной управляющей компании, с которой составлен договор на обслуживание. Плата регулярно увеличивается, причем многие фирмы объясняют это инфляцией и ростом потребительских цен.[/stextbox]
Но Минстрой в своем новом письме утверждает, что в скором времени плата за содержание жилого имущества будет снижена. Это говорится в Письме № 1784-МЕ/04, причем оно было создано еще 23 января, но только недавно было опубликовано в открытых источниках.
Снижение платы обусловлена тем, что с начала 2019 года была введена специальная «мусорная реформа», на основании которой в квитанции была включена дополнительная строка, предназначенная для оплаты «обращения с ТКО». В результате граждане столкнулись с существенным увеличением платы за услуги ЖКХ.
Управляющие компании должны самостоятельно выполнить перерасчет, чтобы снизить размер платы за содержание дома, так как из него исключаются расходы на вывоз мусора. Многие фирмы отказываются от реализации данного процесса, поэтому взимают с граждан двойную плату за вывоз мусора.
Содержание и ремонт многоквартирного дома – за что мы платим:
https://www.youtube.com/watch?v=xWNMAFHcFFc
Какие введены изменения
[stextbox id=’black’]Раньше плата за вывоз мусора была включена в содержание жилья. Денежные средства направлялись в управлявшую компанию, которая занималась ремонтом строения и вывозом отходов. Но теперь денежные средства направляются на счет специального регионального оператора, составившего официальное соглашение с Правительством страны.[/stextbox]
Поэтому плата за ТКО должна быть удалена из содержания жилья. В результате сумма, перечисляющаяся управляющей компании, должна быть снижена. Фирмы должны предоставить гражданам уведомления за 10 дней до снижения платы за содержание жилья.
Но на самом деле граждане сталкиваются с тем, что им приходится уплачивать дополнительные средства за вывоз ТКО, но при этом плата за содержание жилья не была уменьшена управляющими компаниями.
Каждый человек может обратиться в свою УК с письменным заявлением, чтобы получить документальное подтверждение обоснованности конкретного размера платы за содержание жилого имущества.
Как проверить правильность расчета платы
Если владелец квартиры уверен, что его УК неправильно рассчитывает плату за содержание жилья, то он может провести проверку. Для этого нужно изучить положения протокола собрания собственников, где были утверждены применяемые тарифы.
[stextbox id=’info’]Если в документе прописан точный размера платы за вывоз ТКО, то именно на эту сумму должна быть снижена плата за содержание имущества. Если же в протоколе имеются только общие значения, поэтому отсутствует разбивка на отдельные услуги, то придется самостоятельно обращаться в УК для получения сведений о размере платы за ТКО.[/stextbox]
Как происходит расчет
Если гражданин желает самостоятельно произвести расчет, то выполняются следующие действия:
- определяется среднемесячная плата на вывоз ТКО, но если конкретная УК управляла домом меньше одного года, то учитывается точное количество месяцев сотрудничества;
- если в течение одного года изменялся размер комнат, входящих в состав дома, то для расчета учитывается среднеарифметический показатель;
- если у одной фирмы заключены контракты с несколькими организациями, занимающимися вывозом ТКО, то расчет выполняется по каждому отдельному соглашению.
Только при правильном расчете можно понять, правильно ли управляющая компания снизила плату за содержание жилья. Если вовсе данный показатель не был уменьшен, а при этом граждане уже перечисляют средства за вывоз отходов, то люди могут обратиться в УК с претензией, позволяющий вернуть ранее перечисленные средства.
С 2019 года перестает действовать льгота по страховым взносами, которая позволяла экономить 10% от фонда оплаты труда в управляющих организациях и ТСЖ:
Порядок перерасчета
Минстрой рекомендует управляющим компаниям пользоваться едиными ориентирами. В этом случае можно предотвратить значительные расхождения, которые возникают в процессе перерасчета платы за содержание жилого имущества.
Итоги
Сами граждане должны проверять правильность расчета разных коммунальных услуг. От этого зависит конечная сумма, которая перечисляется управляющим компаниям. При необходимости придется отстаивать свои права с помощью жилищной инспекции или суда.
