Каждая фирма в процессе функционирования должна учитывать требования законодательства. Иногда руководители организаций намеренно или по незнанию допускают серьезные нарушения, обнаруживающиеся специалистами ФНС или иных государственных органов. Это приводит к доначислению налогов или взыскиванию крупных штрафов.
Если фирма, специализирующаяся на торговле или производстве, сдает свои помещения в аренду, то при нарушении требований земельного законодательства ей придется уплатить штраф в размере 700 тыс. руб.
Изменения в законодательстве
Многие крупные производственные и торговые предприятия предпочитают сдавать в аренду некоторые помещения, которые не используются ими для каких-либо целей. Арендаторами выступают другие фирмы или индивидуальные предприниматели.
[stextbox id=’alert’]Помещения используются для ведения предпринимательской деятельности. До 2015 года такая деятельность являлась законной, но в 2015 году был принят закон ФЗ №46, на основании которого в ст. 8.8 КоАП были внесены изменения о мерах наказания, применяемых к компаниям, которые пользуются земельными участками с нарушением их целевого назначения.[/stextbox]
На основании этих изменений минимальный штраф был увеличен в 10 раз, а максимальный размер составляет 2 процента от кадастровой стоимости участка земли.
С 2016 года специалисты Росреестра начали массовые проверки участков, чтобы убедиться, что земля используется в соответствии со своим целевым назначением.
В качестве примера можно привести ситуацию, когда Росреестром была проверена деятельность инновационного центра легкой и текстильной промышленности ОАО «ИНПЦ ТЛП».
Проверка проводилась в 2016 году. На основании полученных результатов было установлено, что земля, принадлежащая данному учреждению, используется не по своему целевому назначению. Предприятием были нарушены положения ст. 42 ЗК, за которые предусматривается наказание в рамках ст. 8.8 КоАП.
Заместитель генерального директора по правовому обеспечению АН “Новация” ответил на вопросы, касающиеся аренды коммерческой недвижимости:
Было установлено, что компания сдавала в аренду помещения, в которых обустраивались офисы, торговые объекты и предприятия сферы обслуживания. Но земля, на которой располагались данные помещения, предназначена исключительно для ведения производственной деятельности. В результате компания была привлечена к административной ответственности, поэтому компании пришлось уплатить штраф в размере 700 тыс. руб.
Но АС Московского округа принял отрицательное решение по иску, поэтому компании пришлось уплатить штраф в размере 700 тыс. руб.
Выводы суда
В законодательстве четко указывается, что на основании вида разрешенного использования участка устанавливается назначение помещений, располагающихся на территории. Поэтому все объекты прочно связаны с характеристиками участка. Они должны использоваться таким образом, чтобы не нарушался вид разрешенного использования земли.
[stextbox id=’info’]Узнать основные характеристики, которыми обладает территория, можно путем получения выписки из ЕГРН. Поэтому если производственная компания обладает помещениями, которые располагаются на земле, используемой только для производственных целей, то делать в этих помещениях торговые учреждения не разрешается. При таких условиях нарушаются требования ЗК.[/stextbox]
С этими сведениями соглашается суд Московского округа, поэтому им было выпущено соответствующее Постановление по нескольким делам.
Рекомендация для владельцев предприятий
Чтобы фирме не пришлось уплачивать действительно значительный штраф, равный 700 тыс. руб., она должна ответственно подходить к использованию территории, на которой располагаются разные объекты.
Как правильно составить договор аренды помещения под бизнес:
Поэтому перед тем, как сдать в аренду какие-либо помещения, следует первоначально узнать вид разрешенного использования участка земли. Далее определяется, для каких целей будут применяться помещения.
При необходимости можно изменить вид разрешенного использования, хотя на это придется потратить много денег, усилий и времени. Но при этом можно избежать начисления крупного штрафа и появления других проблем с представителями Росреестра или ФНС.
Заключение
[stextbox id=’warning’]Если компания сдает помещения с нарушением вида разрешенного использования земли, то она будет привлечена к административной ответственности. За такое нарушение предусматривается штраф в размере 700 тыс. руб. Поэтому фирмы должны следить за тем, чтобы не нарушались требования земельного законодательства.[/stextbox]
