Согласно законодательству в составлении договора о намерениях участники сделки имеют право свободы. Вследствие таких допустимых мер стороны могут составлять договор в соответствии с законодательными требованиями или по своему усмотрению, лишь бы это был письменный документ, не противоречащий основным принципам его составления и формулировки.
Что такое договор о намерениях
Это выражение воли на заключение основного соглашения по предмету сделки, также это способ обезопасить будущую сделку, заранее зафиксировав все ее позиции.
[stextbox id=’alert’]С точки зрения законодательства такого понятия, как договор о намерения не существует, в актах идет речь о предварительном договоре, в котором оговариваются все самые важные пункты и действия дальнейшей сделки.[/stextbox]
Такое соглашение имеет важное значение для заинтересованной стороны, поскольку оно обязывает контрагента вступить в обязательные отношения.
Составляется документ письменно с обязательным содержанием пунктов основного соглашения, сроков его подписания. В итоге, его составление дает возможность любой стороне обращаться в суд для защиты своих интересов.
Важно: преследуемая цель договора о намерении получение определенных гарантий будущего сотрудничества, что дает возможность подготовить документы, материалы, товар и прочие необходимые для сделки инструменты.
Как осуществляется написание и оформление договора о намерениях – смотрите в этом видео:
Договор о намерениях в ходе заключения различных сделок
[stextbox id=’black’]Правила составления документа едины для предварительного соглашения однако существуют нюансы указания требования сторон, которые зависят от вида сделки и формируются в ходе согласования, обсуждения, встреч и прочих предварительных мероприятиях.[/stextbox]
Строительный подряд
Такое соглашение подразумевает выполнение определенного объема строительных работ, а это значит, что в предварительном договоре необходимо указать:
- Сроки;
- Период выполнения;
- Объем работ;
- Дату сдачи объекта.
Позже в основном документе все эти пункты доступно указать более детально или изменить их вовсе. Тут вы узнаете, в чем основные отличия договора подряда от договора оказания услуг.
Договор аренды
По данному документу человек будет снимать объект недвижимости определенное время, а это значит, что в договор о намерениях нужно внести данные:
- О состоянии имущества на момент его заключения;
- Сумму, которая будет уплачиваться ежемесячно;
- Дату заключения основного договора. Как составить договор субаренды нежилого помещения – читайте в публикации по ссылке;
- Дату начала арендных отношений;
- Сумму предоплаты за имущество;
- Ответственность нанимателя в случае порчи имущества.
Договор о купле-продаже
Предварительное соглашение в данном случае должно содержать:
- Все характеристики предмета договора;
- Фиксировать его стоимость и состояние;
- Сумму задатка;
- Сроки оплаты и подписания основного договора;
- Порядок и вариант расчета.
О проведении исследований относительно состава грунта
[stextbox id=’info’]Такое мероприятие необходимо перед началом строительства объекта, чтобы точно знать состав грунта, его реакцию на дожди, меру усадки.[/stextbox]
Договор в данном случае важен для исполнителя заказа и должен содержать:
- Объем и виды работ;
- Сроки их исполнения;
- Начало проведения;
- Местоположение.
В залоговых обязательствах
Обычно такие сделки заключаются с целью получения заемных средств, передача залога и получение денег происходит обычно одновременно, но иногда между этими двумя процессами бывает промежуток, к примеру, если залоговое имущество еще находится под обременениями, тогда-то и составляется договор о намерениях, который содержит:
- Момент передачи объекта в залог;
- Характеристику и приблизительную стоимость предмета;
- Обязательства передать в залог объект.
На получение образования
[stextbox id=’warning’]Предварительный документ составляется с образовательным учреждением или преподавателем о получении в дальнейшем от него услуг.[/stextbox]
Бумага содержит:
- Период обучения;
- Объем знаний;
- Вид услуг.
Как правильно составить и оформить договор об оказании платных образовательных услуг – читайте в публикации по ссылке.
Кто и когда составляет документ
Данная бумага двусторонняя, так что в ее составлении принимают участие обе стороны. Выполнить такое мероприятие доступно задолго до начала подписания основного соглашения.
Основные пункты договора
Документ доступно составлять и дополнять всеми необходимыми по мнению сторон пунктами с выражением требований и фиксированием важных моментов, однако опускать основные моменты недопустимо:
- Наименование документа;
- Дата и место составления;
- Стороны договора – ФИО, наименование организаций и основные реквизиты, идентификационные данные, такие как дата рождения, паспортные и уставные сведения, место проживания или юридический адрес. Здесь вы узнаете, что представляет собой юридический адрес для регистрации ООО и как его выбрать;
- Предмет договора;
- Его детальная характеристика и стоимость;
- Пункты основного договора;
- Сроки его подписания;
- Ответственность сторон;
- Наличие задатка или аванса.
- Подписи.
[stextbox id=’download’]Бланк соглашения о намерениях.[/stextbox]
Существенные условия и стороны
Сторонами, заключающими данный договор являются участники будущей сделки, к примеру, продавец и покупатель, или заказчик и исполнитель.
Существенные условия в каждом случае будут иметь отличия, к примеру, если это та же продажа объекта, то его подробное описание.
Важно: главное же условие предварительного договора – это тип будущего основного договора.
[stextbox id=’download’]Образец заполнения договора о намерениях.[/stextbox]
Правила составления
Перед заключением документа о намерениях должна выполниться определенная работа:
- Осмотр объекта или прайса услуг;
- Получение согласие на сотрудничество;
- Обсуждение самых необходимых пунктов;
- Достижение компромисса;
- Составление документа.
В ходе его формирование необходимо уточнять все детали:
- Подробно описывать сам объект или услуги;
- Излагать свои требования и пожелания;
- Уделить особое значение суммам, уплаченным или предполагающимся к выплате;
- Не обойти стороной дату составления основного документа.
[stextbox id=’alert’]После уточнения всех основных моментов в ходе переговоров необходимо в простой письменной форме составить документ, без заверения у нотариуса или госрегистрации.[/stextbox]
Как избежать ошибок при оформлении договора
Такой документ необходимо обязательно составлять письменно, так как устные договоренности не имеют юридического значения.
Важно: договор о намерениях будет иметь только тогда юридическую силу, если его подписывают уполномоченные лица, имеющие право на заключение подобных сделок.
Протокол о намерениях не определен законодательством в такой мере как предварительный документ, который описан в ГК РФ и судебные инстанции относятся к нему с настороженностью.
В ходе составления документа необходимо придерживаться общей формы для договоров любого значения.
Главное уточнить дату заключения основного договора и ясно излагать суть бумаги, таким образом, чтобы прослеживалась воля обеих сторон.
Ответственность
[stextbox id=’black’]Заключение договора о намерениях имеет не только юридическое значение, так как в случае его неисполнения виновная сторона может быть привлечена к судебному разбирательству и выплате неустойки, но и психологический аспект.[/stextbox]
Ведь наличие подписанного сторонами документа дает уверенность в завтрашнем дне, упорядочивает мысли для точного распределения действий и сбора необходимых документов.
Заключение
Формирование документа повышает возможности заинтересованной стороны на совершение сделки в будущем в несколько раз, так как на его разрыв решится не каждый контрагент, зная, что придется нести ответственность и тратиться финансово.
Как проводится передоплата по предварительному договору о намерениях – смотрите тут:
https://www.youtube.com/watch?v=lSdtcp9SIyg
