Дачные участки являются значимым имуществом для многих людей. Они используются для отдыха, работы на огороде или в иных целях. В законодательство постоянно вносятся разные изменения, касающиеся дач, поэтому все владельцы таких объектов должны заботиться о грамотной регистрации имущества, а также о его защите.
С начала 2019 года вступили в силу изменения в ФЗ №217, которые являются важными для любого дачника. Если владельцы дач не выполнят некоторые обязательные действия, то это может привести к тому, что они потеряют свою землю и строения.
Это относится даже к пенсионерам, являющимся собственниками территорий.
Как защититься от потери имущества
Защитить свое имущество можно несколькими методами. По статистике нововведения, которые начали действовать с начала 2019 года, коснутся примерно 60 млн. людей, являющихся владельцами дачных участков.
Некоторые люди могут лишиться своих строений или вовсе участков земли. Это обусловлено введением новых правил, на основании которых осуществляется возведение и регистрация построек. Дополнительно изменяются правила деятельности товариществ.
Чтобы владелец участка не столкнулся с необходимостью сноса строения или лишением своей земли, учитываются некоторые рекомендации, позволяющие защититься от возможных значимых проблем.
Куда исчезнут дачи в 2019 году? Смотрите видео:
Официальная регистрация участка земли
Если объект не зарегистрирован в Росреестре, но при этом является частью товарищества, которое может быть огородным или дачным, то в 2019 году гражданин может потерять такое имущество.
Это обусловлено тем, что дача не узаконена, поэтому человек не сможет доказать, что она является его собственностью. С начала 2019 году у каждого владельца имущества должны иметься доказательства официальной регистрации объекта.
[stextbox id=’info’] Для этого важно, чтобы в ЕГРН он был указан в качестве собственника дачи. При отсутствии регистрации существует вероятность, что представители власти в любой момент времени могут забрать данное имущество.[/stextbox]
При таких условиях не сможет помочь даже наличие книжки СНТ, так как документация не является правоустанавливающей.
Если не зарегистрировать дачу, то гражданин не сможет ею распоряжаться, поэтому ее нельзя будет получить по наследству, а также не получится ее продать или подарить.
Если в ЕГРН отсутствуют данные о владельце объекта, то земля считается государственной. Практически 50% дачных участков не зарегистрированы законным образом, поэтому все владельцы должны оперативно заняться данным процессом.
Для этого выполняются действия:
- осуществляется постановка участка на учет, для чего придется выполнять кадастровые работы;
- вносятся сведения о земле в ЕГРН;
- запрашивается в Росреестре выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельце данного имущества.
Если воспользоваться дачной амнистией, то процесс является оперативным и простым.
Регистрация строения
Если на дачном участке имеется какое-либо капитальное здание, то его следует зарегистрировать, как и участок.
При этом учитываются следующие правила:
- капитальные строения допускается возводить только на некоторых территориях, обладающих подходящей категорией и видом разрешенного пользования;
- разрешается возводить такие объекты только на садовых участках, а вот на территориях, используемых для огородничества, допускается строить только некапитальные объекты, представленные сараями или туалетами;
- если на огороде имеется капитальное строение, то оно признается самостроем, поэтому зарегистрировать его не получится.
Как облагаются постройки на дачном участке? Узнаете здесь.
Если дом не был узаконен до 2019 года, то при его расположении на огороде может возникнуть ситуация, когда дачнику придется сносить свою постройку.
Предоставление сведений о запланированном строительстве
Если владелец дачного участка планирует возводить на своей территории какой-либо капитальный объект, то с 2019 года для этого придется направлять первоначально специальное уведомление представителю региональной администрации.
На такое уведомление будет присылаться официальное письмо, представленное одобрением строительства.
Какие льготы останутся у пенсионеров в 2019 году? Ответ в видео:
https://www.youtube.com/watch?v=NND_8UygLbo
При определенных условиях чиновники могут отказать в возведении строении, например, если нарушаются правила использования земли с учетом ее категории или ВРИ.
[stextbox id=’black’]Только при наличии одобрения сведения о возведенном объекте будут внесены в Росреестр. Если не будет выполняться данное условие, то строение будет являться самостроем.[/stextbox]
Поэтому пенсионеру придется доказывать свое право на дом только в судебном порядке.
Членские взносы
С 2019 года запрещается внесение членских взносов в разные товарищества в наличном виде, поэтому все платежи придется осуществлять только в безналичном виде.
Для внесения средств могут использоваться следующие методы:
- внесение наличных денег через банковские кассы;
- оплата через терминал с помощью банковской карты;
- перечисление средств через онлайн банкинг.
При наличии доступа к интернет-банкингу не придется даже выходить из дома для внесения платы. Для этого надо только знать реквизиты для перечисления средств.
Регистрация на даче
На основании изменений, вступивших в силу с начала 2019 года, теперь каждый владелец дачи может зарегистрироваться в этой недвижимости.
Какие ошибки приведут к потере дачи? Смотрите тут.
Для этого не придется доказывать, что у человека отсутствуют другие объекты недвижимости, а также дом на участке является единственным жильем.
[stextbox id=’alert’]На основании регистрации дачники смогут пользоваться разными государственными услугами или получать многочисленные пособия. Для многих пенсионеров такое нововведение считается актуальным.[/stextbox]
Заключение
В 2019 году вступили в силу разные изменения, касающиеся правил использования и регистрации дачных участков. Чтобы пенсионеры и другие владельцы объектов не потеряли свое имущество, рекомендуется учитывать некоторые рекомендации специалистов.
Они заключаются в необходимости грамотной регистрации земли и строения, а также в получении разрешения на строительство от администрации города.
