Каждый владелец дачи должен помнить о некоторых ошибках, которые часто допускаются дачниками и приводят к тому, что они лишаются своего имущества. Если не допускать данные ошибки, то можно не волноваться о том, что участок будет изъят представителями муниципалитета.
Какие ошибки могут лишить дачи
[stextbox id=’alert’]Непосредственные собственники имущества часто допускают значимые ошибки, которые приводят к потере имущества. Даже если человек просто не разбирается в требованиях законодательства, это не является основанием для отказа от привлечения его к ответственности.[/stextbox]
Поэтому дачники должны быть заинтересованы в самостоятельном изучении разных условий и требований.
При совершении многочисленных ошибок гражданам нередко приходится сталкиваться не только с крупными штрафами, но и даже с изъятием их участка и строений.
К таким ошибкам относится отсутствие регистрации участка или строений на нем. Дополнительно изымаются заброшенные дачи или участки, не используемые для сбора урожая.
О регистрации построек на дачных участках можно посмотреть в этом видео:
Отсутствие регистрации
С 2015 года действуют поправки, на основании которых муниципальные власти имеют право изымать бесхозные дачи, которые не принадлежат какому-либо лицу на основании права собственности. Поэтому если в Росреестре отсутствует информация о владельце, то такой участок может изыматься в пользу государства.
[stextbox id=’black’]Чтобы человек законно пользовался территорией, а также мог передавать ее в дар или по наследству, непременно требуется официальная регистрация. Для этого информация о владельце вносится в ЕГРН. Сведения о каждом таком объекте передаются в местную администрацию региона.[/stextbox]
Если будет отсутствовать регистрация, то муниципалитет может присвоить себе данный участок. После этого оформить на него право собственности будет невозможно.
Здесь можно прочесть, когда дачи пенсионеров освобождены от земельного налога.
Заброшенные дачи
Если человек не пользуется участком по назначению, то это является серьезной ошибкой с его стороны.
Неухоженные территории являются головной болью владельцев соседних участков, так как существует вероятность возникновения пожара или других неприятных событий.
Земля, не используемая для каких-либо целей, теряет свои плодородные свойства, поэтому если земля застаивается, то она может через суд изыматься у собственника даже при наличии правильно зарегистрированного права собственности.
Поэтому если человек желает, чтобы дача оставалась в его собственности, он должен ухаживать за территорией, вносить взносы в товарищество, а также выполнять другие обязательные работы.
Дачная амнистия: что изменится в этом году и сохраниться ли амнистия можно узнать по ссылке.
Отсутствие урожая
[stextbox id=’info’]Дачные участки предназначаются для выращивания урожая. Если в течение длительного периода времени дачник не пользуется землей по назначению, то это приводит к ухудшению качества земли.[/stextbox]
Если земля пустует в течение трех лет, то она может изыматься муниципалитетом, после чего передается другим лицам, которые будут добросовестно относиться к данному имуществу.
Как защитить свои права
Чтобы дачник не был лишен собственного имущества, ему следует помнить о некоторых рекомендациях юристов, позволяющих сохранить собственность неприкосновенной. К ним относится:
- непосредственная территория и все капитальные постройки должны быть грамотно зарегистрированы в Росреестре;
- земля должна использоваться исключительно по назначению;
- ежегодно следует собирать урожай.
При таких условиях у представителей муниципалитета просто будут отсутствовать основания для изъятия имущества.
Налоговая ищет неоформленные дачи, сараи и бани – тут можно узнать все подробности и порядок проверок.
Какие действия выполняются с изъятой дачей
Если муниципальные власти принимают решение изъять данную территорию при наличии каких-либо веских оснований, то процесс выполняется в правильной последовательности действий.
Для этого собираются доказательства того, что дача является незарегистрированной или бесхозной. Берутся свидетельские показания, а также составляется специальный акт.
[stextbox id=’warning’]Далее направляется в Росреестр заявление, на основании которого прекращается право частной собственности на дачу, после чего территория изымается и оформляется в собственность муниципалитета.[/stextbox]
Территория далее обычно передается в аренду или собственность другим лицам на основании результатов проведенного аукциона.
Бывший владелец может участвовать в торгах, но он должен исполнять требования договора, составленного с администрацией региона.
Что будет с 1 января 2019 года и что поменяется в сфере дачного законодательства – смотрите тут:
