Даже если ипотечный кредит был давно закрыт, то это не значит, что квартира сразу же перейдет в вашу собственность. Она может долгое время оставаться в залоге у банка. В таком случае ее нельзя будет подарить или продать. Для того чтобы стать настоящим хозяином своей квартиры необходимо знать все тонкости правильного погашения ипотеки.
Последний платеж
Не все знают, что при внесении последнего ипотечного платежа, нужно взять в банке справку о том, что вы выполнили свои долговые обязательства перед кредитором. После предоставления этого документа кредитор выдаст вам закладную.
Закладной называют документ, на основании которого имущество остается в залоге у банка. После вам потребуется с этой документацией посетить МФЦ. Вам потребуется написать заявление о том, чтобы снять обременение с имущества.
Не всем заемщикам известен этот алгоритм. Некоторые просто перекладывают на потом или вовсе думают, что эта процедура не важна.
Ипотека с маткапиталом
Если купил жилье на маткапитал, то в нем должна быть доля детей. Для выделения части посетите нотариуса. Он высчитает каждую часть и подготовит документ о разделении долей владельцам. На эту процедуру уйдет около недели.
Какие ошибки делают люди получая ипотеку? Смотрите видео:
[stextbox id=’info’]Нотариус запросит документы на имущество, проверит его, и только спустя некоторое время сможет принять заявителей. Также выделение долей должно быть зарегистрировано. На регистрацию тоже потребуется несколько дней.[/stextbox]
День досрочного погашения
При досрочном погашении ипотеки помните, что кредитором была озвучена сумма задолженности на определенную дату. Обратите внимание, что сумма долга актуальна на определенный день.
Расторжение договора со страховой
Также не все знают о том, что при досрочном погашении ипотечного долга нужно расторгнуть договор со страховой компанией. Так вы вернете денежные средства за страховку. Так как об этом знают не все заемщики, то многие просто теряют свои деньги.
Не изучение договора
Незнание всех условий договора по ипотечному кредиту является грубой и серьезной ошибкой. Такая ошибка чревата серьезными последствиями. Зачастую заемщики знают только сумму своего ежемесячного платежа. На этом их знания зачастую заканчиваются.
Какие уловки используют мошенники для обмана с земельными участками? Читайте здесь.
[stextbox id=’warning’] В договоре прописаны различные штрафные санкции. Во время погашения ипотеки многие не понимают, а почему «накапали» какие-то непонятные проценты. Вы должны быть в курсе каждого пункта своего кредитного договора.[/stextbox]
Частично-досрочное погашение
Далеко не всем известны тонкости частично-досрочного погашения кредита. В случае если заемщиком была внесена значительная часть денежных средств вне графика платежей, то ему нужно поставить в известность отдел по работе с ипотечными заемщиками или хотя бы позвонить на горячую линию.
Банк может воспринять эти денежные средства в качестве очередного ежемесячного платежа. В таком случае они не будут направлены на погашение части кредита. Также важным моментом при частично-досрочном погашении нужно выбрать подходящий вариант для использования «лишних» денежных средств.
В двух вариантах средства будут предназначены на погашение ипотечного кредита. Однако изменение параметров не всегда одинаковое. В первой модели срок выплат будет уменьшен, а сумма ежемесячных платежей останется нетронутой.
Во второй модели будет уменьшена сумма платежей, а срок выплат останется прежним. Многие банки представляют клиенту выбор наиболее подходящего варианта.
Доверие словам сотрудников
Не все понимают, что слишком сильно верить в слова банковских сотрудников не нужно. Случается и такое, что при частично-досрочном погашении сумма долга будет уменьшена, а начисление процентов по первоначальному займу не уменьшится.
Какие мелочи стоит покупать в Фикс Прайсе? Подробнее по ссылке.
[stextbox id=’black’]Такое может произойти из-за ошибки работника банка. Он может просто забыть, что в каком-нибудь документе нужно отметить важные галочки или заполнить документ необходимыми данными. О такой ошибке узнают не сразу, а только во время очередного обязательного платежа.[/stextbox]
Как правильно закрыть ипотеку? Ответ в видео:
Многие даже думают, что выплатили ипотечный кредит. А потом заемщики получают сообщение, в котором содержится необходимая сумма для оплаты. Если вы поймете, что с вас требуют лишние деньги, то отправляйтесь в банк.
Заключение
Подводя итоги, отметим, что при погашении ипотеки нужно обязательно взять справку о том, что ваши долги по ипотеке закрыты и снять обременение с квартиры. Также при досрочном погашении нужно поставить и известность банк, а также не забудьте разорвать договор со страховой компанией.
