Каждый владелец земельного участка может столкнуться с мошенниками, которые незаконными способами забирают себе данную недвижимость. Чтобы предотвратить такую ситуацию, необходимо грамотно оформлять объекты, а также защищать свои права и не доверять посторонним лицам.
Можно выделить несколько наиболее популярных мошеннических схем, с помощью которых аферисты незаконно завладевают чужими участками земли.
Какие используются способы
Мошенники постоянно изобретают все новые и необычные схемы, позволяющие обманывать простых граждан. Они нацеливаются не только на денежные средства, но и даже на имущество людей. Нередко разные схемы применяются в отношении земельных участков.
Использование фиктивной документации продавцом
Если приобретается объект недвижимости, то каждый покупатель имеет право потребовать от продавца многочисленные документы. С их помощью подтверждается, что конкретный объект действительно принадлежит тому или иному человеку.
Но нередко аферисты пользуются поддельными документами, вводя людей в заблуждение. После совершения фиктивной сделки и получения денежных средств мошенник просто пропадает.
Покупатель при этом узнает, что сделка была совершена без согласия собственника. Найти и наказать афериста при таких условиях будет затруднительно.
Как при покупке земли обнаружить мошенника? Ответ в видео:
Дополнительно обман может заключаться в том, что покупатель не оповещается о наличии на земельном участке какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
Обман во время заключения договора
Не все покупатели разбираются в юридических тонкостях покупки какой-либо недвижимости. Поэтому они могут допускать серьезные ошибки в процессе подписания договора купли-продажи.
[stextbox id=’alert’]Мошенники могут во время подписания документов пользоваться подставными лицами или вовсе включать в соглашение пункты, которые позволят незаконным методом завладеть денежными средствами покупателей.[/stextbox]
Нередко вовсе выдается покупателям поддельная выписка из ЕГРН, поэтому люди просто не знают о том, что у участка имеется другой владелец.
Использование поддельной доверенности
Часто люди сталкиваются с тем, что разная недвижимость продается человеком, являющимся представителем непосредственно владельца земельного участка.
У него может иметься на руках доверенность, но мошенники могут воспользоваться поддельной документацией.
Как рассчитать налог на землю? Читайте тут.
Поэтому покупатели должны убедиться, что имеющийся документ действительно является официальным, а также был предварительно заверен нотариусом.
В ином случае велика вероятность, что владелец данного объекта даже не знает, что его участок земли продается совершенно посторонним человеком.
Двойная продажа участка
Мошенники, являющиеся настоящими владельцами разных участков земли, могут продавать свою недвижимость сразу нескольким лицам, получая двойную прибыль от такой деятельности.
[stextbox id=’info’]Данные действия являются незаконными, но используется аферистами довольно часто. Для этого делаются дубликаты контрактов, выписок из ЕГРН и другой документации, которая при совершении сделки передается покупателю. [/stextbox]
Владельцем территории становится только тот человек, который первым обратится в Росреестр для оформления своего права на землю.
Такие ситуации заканчиваются тем, что обманутые граждане обращаются в суд для оспаривания сделок, но нередко продавец уже исчезает из города или вовсе из страны, поэтому привлечь его к ответственности практически невозможно.
Наличие на участке скрытых коммуникаций
Если они имеются, то земля продается по сниженной стоимости. Дополнительно мошенниками используются поддельные документы, представленные актами топографической или геологической съемки.
С помощью такой документации покупатель уверяется, что к участку не подведены какие-либо коммуникации. При наличии скрытых коммуникаций не допускается пользоваться землей для индивидуального строительства.
Покупатели не догадываются о том, что покупают такой проблемный участок. Даже если будет осуществлено строительство дома, при выявлении скрытых коммуникаций придется сносить данный объект.
Обычно обнаруживается обман после того, как начинаются работы, связанные с подведением к земле коммуникаций. Владелец объекта вовсе может привлекаться за свои действия к административной ответственности.
Обман с расположением участка
Некоторые мошенники продают землю в каком-либо значимом районе города, но фактически земля располагается в совершенно другом месте.
Почему пенсионеру могут потерять дачи? Узнаете здесь.
[stextbox id=’warning’]Люди, желающие приобрести участок в хорошем районе, готовы переплачивать за его расположение огромное количество средств. Только после передачи денег и заключения договора они узнают, что купленный объект располагается совсем в другом месте.[/stextbox]
Завышение кадастровой стоимости
Многие покупатели не разбираются в рыночных расценках на разные земельные участки. Поэтому они часто просят у продавцов документы из БТИ, содержащие сведения о кадастровой цене объекта.
Многие мошенники подделывают данную документацию, чтобы убедить потенциальных покупателей в высокой ценности данного объекта.
Как юристы предлагают действовать, чтобы не нарваться на обман при покупке земли? Смотрите видео:
За счет того, что мошенники могут пользоваться разными способами обмана покупателей, каждый человек при покупке такой недвижимости должен ответственно подходить к процессу. Это позволит приобрести действительно подходящий участок земли, на котором не будут иметься разные обременения.
Заключение
Мошенники придумывают все больше методов, позволяющих незаконным образом завладевать чужими денежными средствами. Разные схемы применяются даже при продаже земельных и дачных участков.
Поэтому покупатели таких объектов должны ответственно подходить к выбору объекта, а также к проверке документов, получаемых от продавцов. Важно убедиться, что продавец является единственным и законным владельцем продаваемой территории.
