Владение имуществом не всегда может быть в полном объеме, например, при разводе супругов существует такое отторжение части жилья, как выделение доли. Это значит, что один из собственников получит в распоряжение часть недвижимости и сможет управлять ею без согласия прочей стороны.
При этом владение подобной частью имеет свои особенности и сопряжено с определенными рисками.
Выделение доли – причины, особенности, основания
Причин для выделения доли может быть множество, например:
- как уже упоминалось произошел развод и на основании судебного решения каждый участник семьи получил свою часть;
- наследство было разделено между несколькими претендентами;
- приватизация имущества совершалась на несколько владельцев, которые являются теперь независимыми собственниками жилой площади.
Тут вы узнаете, с кем нужно поделиться наследством по закону.
[stextbox id=’alert’]При этом каждый из них может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, менять. Особенностью является способ использования и владения долей, в большинстве случаев он оговаривается с другими собственниками имущества. [/stextbox]
Особенно важна договоренность, если физически нет возможности распоряжаться долей в полном объеме – приходится применять общую территорию, делить ее с остальными.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассмотрена в этом видео:
Риски владения долей
Долевая собственность – это всегда риски из-за множества зарегистрированных в доме человек. Мало того, что ее выделение происходит в большей или меньшей степени – все зависит от особенностей принятого судом решения.
Но самая важная задача – это договориться с прочими собственниками об особенностях управления недвижимостью.
Важно: если пользователи не сумели договориться, то и распоряжение подобным имуществом будет проблематично, как для существующих собственников, так и для новых, которые могут появиться в результате продажи недвижимости.
Типичные ситуации
Среди ситуаций, которые могут вне зависимости от воли собственника лишить его имущества существуют две самых распространенных:
- Лишение права на собственность в принудительном порядке
[stextbox id=’black’]Такая ситуация ранее могла возникнуть только на основании того, что доля одного из собственников была малозначительной, то есть необходимо было признать ее ничтожность в сравнении с прочими.[/stextbox]
Обычно к таким имели отношении доли в 1/5 или 1/6 от общей части квартиры, не соответствующие по размерам ни одной комнате в доме.
Тогда прочим собственникам достаточно было подать иск в суд и в принудительном порядке заставить владельца маленькой площади продать имущество, а вместе с ним и лишиться права на собственность, пусть даже такой маленькой.
Чем опасно и чем грозит дарение квартиры вы можете узнать по ссылке.
Взамен он получал средства, за которые невозможно было ни то что купить квартиру, но даже отдельную комнату.
Однако Верховный суд с 2016 года полностью изменил представление о такой доле и теперь можно потерять в принудительном порядке даже 1/3, достаточно чтобы были следующие признаки:
- доля меньше прочих;
- собственник доли не родственник;
- собственник доли не проживает в ней, так как имеет другую жилплощадь;
- он постоянно подводит прочих жильцов с выплатами по коммуналке.
- Принудительное требование о приобретении доли
Теперь ситуация кардинально другая – собственник большей доли хочет продать свое имущество, и требует у владельца меньшей части принудительную выплату средств.
[stextbox id=’info’]У данного гражданина нет такой финансовой возможности и тогда ему предлагают компромисс – продажа целой квартиры с дележом средств согласно стоимости каждой доли.[/stextbox]
На этот выход из ситуации приходится соглашаться, так как все согласно закону, но при этом собственник маленькой части остается с незначительными средствами и без жилья.
Здесь вы узнаете, когда вводятся новые правила оплаты услуг ЖКХ.
Как действовать
Чтобы защитить свое имущество необходимо выделить собственную долю в натуре или в качестве отдельной комнаты. Такой раздел согласно закону, можно совершить в несколько способов:
- полюбовно договориться о разделе с прочими жильцами квартиры;
- выделить свою долю путем добровольного соглашения или в принудительном порядке через суд, тогда у владельца выделенной части появляется собственность, а все остальные дольщики остаются в долевом владении.
В случае с судебными тяжбами исхода может быть два:
- выделение доли в натуре – отдельной площади, которая будет переоборудована и обеспечена отдельным входом и вспомогательными помещениями;
- обязательство других собственников выплаты реальной стоимости владельцу доли.
Заключение
[stextbox id=’warning’]Доля является не столь привлекательным имуществом как целая квартира, так как владение ею сопряжено с множествами трудностей и проблемами, кроме этого на рынке недвижимости она ценится менее.[/stextbox]
Но с другой стороны при отсутствии иного выхода, такая недвижимость является единственным местом проживания для многих граждан.
Как лишают собственника доли в квартире – смотрите тут:
