В современном мире жильцы могут выбирать управляющую компанию самостоятельно, путем проведения общего собрания. Также они имеют право определять способ управления и варианты, куда направить общие средства. Что входит в обязанности УК?
Очистка придомовой территории, ремонт и содержание дома, в частности, общедомового имущества. Некоторые собственники совершенно не знают, что УК обязана чинить за свой счет, а что делается из средств собственника квартиры.
За прошедшие годы накопилось достаточно много случаев из судебной практики, касательно ремонтов в квартирах. В данной статье будет рассмотрено 4 примера, что можно починить за счет бюджета УК.
Потолок
Данные споры решались даже в Верховных судах. Управляющие компании ни под каким предлогом не берут на себя обязанности ремонта потолков, восстановления слоя штукатурки в квартире, считая это личным делом собственников.
В определенных моментах это имеет смысл, но если вопрос качается домов, где установленные деревянные перекрытия, слой штукатурки в них играет особую роль. В задачи УК входит защита межэтажных перекрытий от неблагоприятных условий и воздействия.
Что УК должна ремонтировать за свой счет? Смотрите видео:
Поэтому в данной ситуации слой штукатурки приравнивается к неотъемлемой части общедомового имущества и ремонтируется за счет УК.
Балкон и лоджия
Еще один предмет споров, которые рассматривались в ВС это балкон.
На текущий момент установилась следующая практика:
- К общему имуществу собственников относятся балконные плиты и несущие конструкции – являются обязанностью управляющей компании;
- Балконные рамы – собственность жильцов.
[stextbox id=’info’]Соответственно, если возникают проблемы с балконными плитами, они разрушаются, требуется как можно быстрее обратиться в УК. Данный ремонт является срочным, с которым лучше всего не затягивать.[/stextbox]
Полотенцесушитель и батареи
Хотя данные источники тепла и находятся непосредственно в квартирах, это не значит, что УК может взваливать их ремонт по закону на плечи собственников. Работники обязаны заменить конструкции в случае неисправности или если они находятся в аварийном состоянии.
Данные конструкции являются неотъемлемой частью отопительной системы. Если ремонт не будет произведен вовремя, это может привести к поломке и, как результат, затоплению соседей. Если подобное произойдет, ответственность также ляжет на УК.
Внутренняя отделка квартиры
Подобный ремонт также может производиться за счет сил и средств управляющей компании, но только при наличии определенных условий. К таким обстоятельствам может относиться, если квартира пострадала в результате ненадлежащего выполнения обязанностей УК.
Почему отказывают в кредите? Узнаете тут.
[stextbox id=’black’]Так, например, произошло затопление по той причине, что УК длительное время не ремонтировала общедомовые стояки. Или же квартира пострадала от образования плесени. [/stextbox]
Это может произойти по причине того, что длительное время управляющая компания не обрабатывала межпанельные швы, образовались существенные щели, в которые попадала влага, как результат образовалась плесень.
Кто платит за принудительный ремонт в подъезде? Ответ в видео:
Подобных случаев достаточно много, но собственнику придется доказывать свою правоту в суде. Также предварительно придется сделать экспертизу, чтобы доказать вину управляющей компании.
Сколько можно получить если продаваь хлам? Читайте по ссылке.
В обязанности УК входят многочисленные работы. Часть из них делаются за общий счет, другие за счет жильца. В данном случае следует уделять внимание к деталям, разделять зону общего имущества и личного.
В случае спорных моментов, рекомендуется обратиться с заявлением в суд. В данном случае, собственнику придется доказывать свою позицию и правоту, но чаще судьи занимают сторону жильцов.
