Рекордный рост количества ипотечных кредитов и цен на новостройки пока не грозит российскому рынку недвижимости образованием займового «пузыря», который был бы похож на американский кризис 2008 г. Однако в стране уже появились некоторые признаки «перегрева», в то числе риски дальнейшего роста доли просроченных платежей по жилищным займам.
По словам Руслана Сухия из «Рентаведа, согласно итогам III квартала 2022 г. реальные доходы населения в России сократились на 3,4% в годовом выражении. Общий уровень долговой нагрузки по итогам года вырос незначительно, однако россияне все чаще стали обращаться в банки за новыми кредитами для погашения старых. Кроме того, увеличивается доля людей, которые берут второй-третий кредит, растет количество обращений о признании физических лиц банкротами.
При сложившемся уровне реальных доходов населения имеется риск ухода большей части граждан в сегмент вторичного жилья, где цены более низкие в сравнении с первичным рынком. Данный фактор может оказать влияние на образование рисков для сегмента новостроек, рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.
Эксперт отметила, что, если цены останутся такими, как сейчас, то без роста реальных доходов населения при отмене программ субсидирования ипотеки спрос частично уйдет в сегмент вторичного жилья, при равнозначных ставках по ипотеке финансово выгоднее будет покупка «вторички», что создает риски для сегмента новостроек.
24 января в пресс-службе столичного управления Росреестра сообщили, что по итогам 2022 г. на первичном и вторичном рынках недвижимости в Москве было зарегистрировано всего 108,4 тыс. ипотечных сделок. Указанный показатель оказался на 15,1% меньше абсолютного рекорда 2021 г. в 127,6 тыс.
