Рынок недвижимости в ряде регионах РФ перегрет из-за льготных ипотечных программ, что подтверждает заметный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем. На это также указывает диспропорция в соотношении платежей за аренду квартир и ее стоимостью на рынке, передает РИА Новости.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина указала, что регулятор наблюдает симптомы перегрева рынка ипотеки и регулятор обеспокоен качеством кредитов и их влиянием на рынок жилья.
В целом наблюдаемая сейчас картина – результат масштабного субсидирования ипотечных ставок государством и застройщиками.
«Искусственное снижение ставок еще в ковидный период привело к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, ажиотажному росту цен и образованию пузыря», – пояснил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Одним из индикаторов перегрева рынка является опережающий рост стоимости квадратных метров на первичном рынке по сравнению со «вторичкой» из-за того, что льготная ипотека оформляется именно на покупку жилья в новостройках, отметил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Ранее же новостройки в разных городах России являлись более дешевыми, по сравнению со вторичным жильем, в частности из-за местоположения, так как строились в чистых полях, тогда как «вторичка» располагается в развитых и обжитых районах, особо выделяет вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.
В данный момент времени, согласно исследованию аналитического центра «Домклик», новостройки в российских городах-миллионниках более чем на 40% обогнали по цене вторичное жилье – 133,5 тыс. руб. против 94,9 тыс. руб. за квадратный метр.
Как показало исследование “Домклик”, минимальное различие в цене на новостройки и “вторичку” летом текущего года наблюдалось в Москве (1,9%). За столицей следовали Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). Наибольший разрыв в ценах был в Свердловской области (49%) и Пермском крае (55%).
Костюкевич обращает внимание на то, что жилье в строящемся доме, приобретаемое по программе льготной ипотеки по завышенной стоимости, переходя в разряд готового жилья, сразу может потерять до 30% от своей цены.
Такая диспропорция стала причиной дополнительных рисков для заемщика, так как в случае возникновения проблем реализовать недвижимость и закрыть кредит у него не получится, останется непогашенной часть долга. Это негативно влияет на стабильность банковской системы, что и беспокоит Банк России.
Другим индикатором перегрева рынка недвижимости стала диспропорция в соотношении арендных платежей и стоимости аналогичной квартиры в некоторых регионах России, что сильно увеличивает срок окупаемости сдаваемого жилья, считает старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Если в 2018 году «однушку» в Москве можно было приобрести за 6,5 млн руб., то сдавалось такое жилье за 32 тыс. руб. Разделив первый показатель на второй, можно рассчитать срок окупаемости объекта ‒ это 203 месяца, говорит Смирнов, подчеркивая, что нормой считаются ‒ 200-220 месяцев.
Сейчас в столице этот срок возрос до 280-340 месяцев. То есть Москва перегрета по этому показателю на 20-25%, констатировал Смирнов. Наиболее переоценен, по его мнению, старый фонд в центральных районах мегаполиса.